房地產私募基金大佬云集深圳 激辯地產走勢看好行業前景

近幾年，中國房地產基金異軍突起，風起云涌，正日益成為一支不可忽視的新生力量。在大資管時代，互聯網金融浪潮方興未艾，房地產基金怎樣才能走得更長遠、更穩健？房地產泡沫破滅陰霾浮現，房地產會去何從？這些問題困擾著這個新興行業的從業者。

3月24日下午，由私募排排網主辦的“2014（首屆）中國房地產基金春季高峰論壇”邀請了眾多房地產行業資深人士，會議上他們紛紛發表了自己對房地產基金的不同觀點，那么讓我們一起來回顧會議的精彩瞬間。

中國城鄉建設部主管中國房地產研究會市場委副主任、中國房地產數據研究院執行院長陳晟、國泰君安研究所房地產行業首席分析師孫建平、深圳市私募基金協會房地產基金俱樂部創始主席肖水龍出席了此次房地產基金春季論壇，並做了主題演講。

陳晟指出，房地產行業的利潤率已經開始下降，宏觀的融資難度、資金的壓力在加大，特別是小開發商。同時他相信今年下半年一定會在價格上有調整，下半年絕對是大開發商開始動降價的時候，降價反映的並不是錢的問題，而是銷售壓力的問題。

孫建平則對房地產行業保持保守的觀點，他認為未來幾年資金會偏緊一些，利率偏高一些，經濟增速會下降、利率相對長時間會維持在比較高的位置，資金面的風險不是系統的風險，可能是局部的風險，總體上對行業的利潤率可能會有影響，現金流不會有特別大的影響。

肖水龍認為資本+服務的模式將會成為今後積極發展的新創新，所謂的資本+服務就是房地產基金從傳統單純的資本提供者這樣的角色定位逐步演化成資本營運商這樣復合的定位，除了向項目提供資金之外，還應當輸出管理、輸出品牌、輸出渠道、輸出創意，促進項目和基金方的共贏發展。基金不僅為項目方提供配套資金，日常管理、品牌都是我們提供的，很好實現了項目方、資金方和投資方的三贏局面，這個模式改變了過去投資全出、開發全管、利潤全得、風險全擔的模式，逐步形成投資、開發、銷售、管理等行業細分的模式。

對於未來房地產基金的發展機遇，房地產基金大佬均看好房地產基金未來的發展趨勢。

華睿信資產董事長范嘉貴覺得房地產基金應該說迎來了黃金時間，因為只有一個行業在調整的時候才有機會，地產基金在專業領域方面，住宅地產的黃金時代已經過去，政府也不容許在住宅市場上高利潤的回報，要想相對獲取高的回報，一定要走的更前，走到城鎮化拿地的階段，這塊有開發的利潤，盡可能往早期走，往真正的股權基金走，發揮我們專業的力量，這正好是房地產基金發展的春天和機會來了。

新沃資本副總裁劉暢表示國內房地產市場大的趨勢沒有改變，現在風險只是因為一些開發商產品的定位不對，目前很多開發商的杠桿過高，現在風險釋放的過程其實是去杠桿的過程，是房地產商優勝劣汰的過程，在這個過程中對於有能力的基金管理人來講是一個很好的發展機遇。

建銀精瑞副總裁劉東認為新的十年也會迎來房地產發展新的黃金十年，短期的調整並不影響房地產大的發展趨勢，未來的10年房地產基金還是很有發展機會。

前海力匯基金執行總裁陳宇認為，未來的趨勢，再結合產業，對產業地產和產業並購基金來說，是很好的趨勢，會帶來更多的機遇。[NT:PAGE=$]

新能資本創始合伙人、總經理唐朝軍則認為，房地產行業開始出現分化，尤其體現在開發商拿地的趨勢上，在行業向上趨勢沒改變的情況下，地產基金會有更多發展的機會。

針對政府在房地產基金發展過程中扮演哪種角色，劉暢認為政府應該設定好房地產基金遊戲規則，同事希望房地產基金不要像其他金融機構那樣有很多各種嚴格的約束限制。

劉東則認為政府對房地產基金要有適當的、寬鬆的監管，但不能夠完全放任自流，沒有任何約束。

陳宇表示政府要規範行業從業人員，認為有了相應標準，相信房地產基金行業一定會健康發展。

如何用互聯網的思維去做房地產，圓桌論壇的嘉賓紛紛表達了各自的不同觀點，德信資本董事長陳義楓認為德信會從三方面入手，包括互聯網工具、服務方式、模式去發展房地產行業。

吾思基金董事長李志剛認為房地產基金既然是資產管理機構，而且是新興的資產管理機構，比較容易和互聯網金融這種新興的募集機構進行嫁接。

戴德梁行總經理程家龍表示互聯網改變地產營銷，可能也改變人們的生活習慣，同時認為不是所有都可以通過互聯網解決，商業發展的趨勢現在更多的走向一種體驗化、藝術化或者是帶有更多娛樂的成分，反而大家更需要商業的平臺。

華信基金董事長魯威表示這並不是我們怎么判斷金融和互聯網的結合，而是必須迎接它、適應它。應該說互聯網改變了我們的生活，而且還將繼續改變我們的生活，互聯網讓人和人之間的距離、事物和事物之間的距離越來越短，一方面它極大的降低了交易成本，另一方面互聯網給了我們很好的用戶體驗。他認為房地產基金一定可以跟互聯網進行深層次的結合。

小牛資本副總裁王成祥表示，互聯網業是他們公司的業務之一，互聯網金融對他們而言是融資平臺，他們一直在探索怎么樣把房地產基金放在互聯網平臺上實現融資，但並不順暢。

廣東太平洋(行情,問診)資產董事長陳寶國認為可以通過線上和線下的方式去實現房地產基金新的融資募資頻道。