險資頻舉牌房企 市場洗牌加速

和訊房產訊息 近期，金地和金融街(000402,股吧)被險資舉牌的事件備受市場關注。

以險資舉牌金地為例，目前生命人壽和安邦已分別成為金地的第一大股東和第二大股東，其中生命人壽已決定繼續增持至30%。

當前，為何險資在資本市場上演舉牌房企的動作？未來一段時期內會不會有更多的房企被舉牌？同策咨詢副總經理張任遠認為，從經濟基本面與貨幣政策表現來看，2014年上半年，國內經濟仍然處於“觸底”階段，經濟改革與結構調整還在持續。受銀行信貸緊縮的影響，房地產市場也進入了新一輪的調整期。此時，企業的銷售層面也遇到一部分市場阻力，房企市值也相對低估，從市場時機的角度來看，的確成為資本市場舉牌房企的機會。

就目前險資舉牌房企的目的來看，主要有以下幾方面：

首先，當前上市房企市值估值相對較低，險資預判未來2-3年市場肯定還是趨好的，房企的業績也會逐漸好轉，此時“抄底”房企有直接財務投資的獲利的目的，這也是險企看中並投資的最直接原因。

其次，就目前險資企業資金投向來看，大多數險資企業都有進軍養老地產的計劃，或者已經開始在養老地產領域版面。當前，險資企業舉牌房企，盡管不會馬上形成險資與房企的開發養老地產的戰略聯盟，但是，從實際影響力與資源設定的角度來講，險資對於被舉牌的房企的影響力會逐漸加大。因此，不排除今後險資會利用房企在房地產領域的優勢開展養老地產市場的版面工作。

第三、當前，險資舉牌房企，甚至控股房企，從險資企業內部來講，一定程度上是險資優化資產設定的過程，可以提高資金投資回報收益。從外部來講，可以增強險資在資本市場，尤其是房地產投融資領域的影響力，甚至影響一個企業戰略投資方向的轉變。

同策咨詢副總經理張任遠認為，受2014年上半年銀行信貸緊縮的影響，房地產市場進入了新一輪的調整期。此時，房企市值也相對低估，從市場時機的角度來看，未來一段時期內還會有更多的房企被舉牌，尤其是針對股權相對分散相對比較容易切入的房企來講，或許會再度成為被資本市場舉牌的對象。

當然，險資舉牌房企之后，房企也將獲得發展與擴張的資金支援，有助於房企進一步向規模化邁進。從市場格局的角度來講，經歷這一輪的市場調整，市場格局“強者恒強”局面將進一步強化，市場洗牌也會進一步加速。