北市小宅比例5都居冠　雙北以外3房成交比例占一半

記者顏真真台北報導

根據信義房屋觀察統計，2013年全年度實價資料可發現，國人對於空間需求的購屋需求中，仍以3房產品的成交比重最高，桃園、台中、台南與高雄市，3房的成交比重超過5成，房價水準最高的台北市，都會區中3房成交比例相對較低，僅有41%，反觀1、2房的成交占比，合計達46%，比3房還高，顯見台北市小宅化趨勢成為高房價下的現象。

其實，3房產品一直是市場上主流的標準品，空間適合核心家庭居住使用，不過現代家戶人口持續減少，雙薪家庭加一個小孩逐漸成為普遍現象，根據99年人口及住宅普查顯示，5人以上之家戶減少，平均每戶人口數由3.3人降為3人，住宅空間需求不若以往，加上高房價的結果，導致1、2房的小宅產品興起。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從實價登錄的資料統計發現，越往南3房的成交比例相對較高，包括在桃園、台中、台南市與高雄市，3房成交比重都達5成，但來到高房價的台北市，因為平均房價水準較高，購屋人選擇以購屋空間換取預算空間，少買1房平均可省下約600萬元，因而台北市的3房產品成交比例為5都之末，平均成交總價超過2千萬元，若以自備款25%來算，至少得準備500萬元，20年期利率2%的貸款，每月本利攤還金額達7.5萬元，對於一般受薪家庭有一定的經濟負擔。

也因此，在雙北市出現沿捷運而居，選小宅「購屋減壓」的模式，如中山區與大同區，1房與2房產品是當地首購族首選，3房產品因為總價較高，首購族難以負擔，已經逐漸成為換屋型產品，而1房產品則以總價千萬元，具有挑高優勢，不附加車位的產品，最受首購歡迎。

曾敬德表示，根據近年的新推案銷售狀況可以發現，通常是坪數越小賣得越快，常常2房都在開賣不久就順利出清，銷售速度較慢則多是坪數大總價高的4房產品，因而在台北市的1、2房的產品成交占比可達46%，位居5都之冠，其次則是在新北市1、2房的成交占比也達35%，對於首購族來說，北市與新北市的兩房產品，也逐漸成為購屋的標準品。

曾敬德建議，大台北以外的區域，基本上因為房價水準合宜，可以直接入手3房產品，至於大台北地區的購屋人，購置小宅時則需考量機能性與擴充性，包括未來小朋友就讀的學區、區域的社會福利、未來小朋友出生的空間使用等等。