chris marlin：美國地產也存在行政干預

和訊網訊息 4月8日到4月11日，博鰲亞洲論壇2014年會在海南舉行，和訊網全程播報。美國lennar國際總裁chris marlin 出席“樓市2014：從調控到改革”分論壇並發表言論。他表示，美國也存在行政干預，當政府對每一個事情監管的時候，會使每一個步驟非常難。他在爭取在一個廢棄的軍事基地上建房的項目，就花了不止20年的時間。

以下為chris marlin發言實錄：

主持人：lennar公司也參與了不少美國政府城市化項目，能不能給我們拿一個項目舉例，在這個項目當中，政府和企業分別扮演什么角色？或者說你們是以什么方式能夠給城市形成這種造血機制？

chris marlin：我想回應一下剛才賈所長說的觀點，還有其他發言人所講的觀點。我聽到之前有州長過來說想要進一步招商引資，還有澳大利亞總理曾經也講過這一點，我們來這兒不是只是做生意，我們希望來這里交朋友的。我們的領導人來到中國，他們會有自己的想法。中國人民如何去看待他們，也會有自己的觀點。這是我的想法。我的公司在城鎮化過程中是怎么樣應對這個機遇的。這里有一個例子，我們在舊金山做的一個項目，40多年前，美國政府把舊金山其中一部分軍事基地廢棄了，40多年，這個軍事基地完全是廢棄狀態，對周圍社區沒有任何貢獻。帶來的是周圍一片貧瘠。在很長時間，我們公司和舊金山市政府合作，和舊金山人民合作，盡可能獲得把這個基地重新開發的權力。這個土地是不值任何錢的，成本為零。但是我們要做的事情是要把數十億美元投資周圍的基礎設施建設。一個私營公司為什么會這樣做？主要就是因為我們是公司合營和政府合作，在舊金山我們和政府的合作關係是建立在剛才教授所講到的這個基礎上，就是發債、稅收。如果說我們把它重新進行了開發，然后在這個地方變得更好了，那舊金山住在這里人民交了稅收。像張董剛才講到的最主要的就是就業的機會，因為舊金山有非常多就業機會，所以人們想來這里居住。在舊金山、紐約、洛杉磯很多大城市都面臨土地緊張的情況，土地緊張就會工作機會比較多。在這里建300多萬平方英尺這樣大的區域，再配上一些零售的商店，現在在美國做大型的商店已經不是特別多了。我們建的有點像上海的新天地這種性質的。我們當時就有這樣的想法。而且這樣的想法也和美國不同收入的群體，都會為他們所接受，能夠迎合更多的群眾。這種大規模對中國來說是非常常見的。中國經常會有這樣大規模基礎設施投資。在美國並不是這么常見。昨天聽到有人講他們最開始來到美國是1990年，去年又回去了，他們最核心的觀察就是這么多年怎么一點都沒有變。

chris marlin：我第一次來中國是01年，這幾年變化非常快。在這里能聽到大家的觀點非常有幸。但是在美國我們所做的事情有一些可能對大家是有益的，但是不見得都是符合中國的情況。中美之間有太大的差異，我們也在中國的這些變化學習到很多經驗，尤其房地產方面。

主持人：昨天我跟chris marlin聊到一個項目，好象也是在舊金山一個項目，你們做的一個公共設施項目，您談到您做那個項目花了20年時間，當時我非常驚訝，因為這在中國來說可能是難以置信的那么長的時間，你跟我們分享一下為什么花了20年時間做一個項目？

chris marlin：我們最開始和舊金山市政府從98年就開始談這個項目了，最開始並沒有獲得這個項目。爭取這個項目就已經有20年了，所以到現在已經不止20年了。舊金山市政府和加州政府有非常大的不同。很多人覺得當政府對每一個事情監管的時候，會使每一個步驟非常難。我們要確保30%在軍事基地上建的房子是人們可負擔得起的低價的。我們非常高興能做到這一點，這樣可以使市區獲益，使這個地方成為一個更好的地方。保障性住房也是我們的目標之一。在美國未來也有這樣一個現象，就是監管比較多，主要就是回到這個話題，也就是說市場有機會，能夠進一步增長，我相信市場會進一步增長。當然市場發展了，才能有更多崗位。我們舊金山沒有任何新的房子，這是因為價格不斷上漲。舊金山也給服務業帶來了一些問題。因為他們都買不起這么高價的房子，我們希望建造保障性住房，我們非常高興建設軍事基地，促進更多就業機會。但是確實很難平衡，一個是市場，一個是行政干預，我們非常高興能夠與舊金山合作，對這個城市會帶來很大成功，對舊金山的人也會帶來很大收益。

主持人：剛才chris marlin頻頻向兩位開發企業的老總示好。2003年很多中國房地產開發企業走出去，走到美國、走到東南亞，盡管我們說房地產稅費很高，但是在中國的房地產規模，國外的同行是羨慕不已的。為什么這么多房地產開發企業想走出去，走出去是為了提高全球資源設定能力還是有別的原因？張總能不能給我們舉例說明一下，綠地在走出去過程中嘗到一些甜頭和苦頭。謝謝！