【產業資訊】王健林︰堅決反對房地產崩盤說 局部存在過剩

據騰訊財經訊 27日，萬達集團董事長王健林接受媒體采訪時表示︰“我堅決反對崩盤說，誰信中國房地產崩盤誰的腦袋可能有問題，不是別有用心，就是智慧不夠。”

王健林列數了三條理由︰一是崩盤論的出現至少有十年以上，其言論發布者包括赫赫有名的經濟學家。但鼓吹了十年，崩盤也沒有真正發生。今年再次熱炒的崩盤說，其實去年已有出現，不過在今年年初由一兩個事件的觸發。這包括杭州樓盤的降價、北京一月份二手房交易價格略微一降，以及某些三線城市供應量過大，然後馬上就說崩盤，不過是一貫思維的再一次發作。

第二條理由是，中國的真實城鎮化率還不到40%，十八屆三中全會才定下政策，去年年底剛開完了新型城鎮化工作會議，國家首度把城鎮化作為國家經濟發展的重要支柱，作為推動國家發展的主要動力。這個方向剛剛才定下，房地產就崩盤了，你覺得可能嗎?

第三，房地產問題說穿了就是金融問題。在國內房地產算一個行業，在國外，房地產歸類到金融產業內。從去年年底，美國和中國貨幣供應出現適度偏緊，從而影響到價格下跌與交易量萎縮是非常正常的。看情況，如果二季度、三季度貨幣供應適當寬鬆，那目前的問題很快就能解決;而如果持續吃緊，那今年的房地產交易可能就不如去年那麼好。這是完全正常的。

在批駁房地產崩盤說的同時，王健林也提到局部地區有過剩是可能的，如鄂爾多斯在房地產發展最好的年代也做得不好。但局部過剩或者市場興衰都是正常的，他也不認為中國房地產市場的拐點已經到來，王健林表示這需要到今年年底，從交易量和交易價格兩個數據上整體評估才能做出判斷。而從全國1月份70城市的交易價格來看，60個城市的數據還是在上漲的。（J03）

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