啟德地高預期15%成交 4大內房企競投 保利逾39億奪得

 
圖片來源：香港文匯報

大陸房企近年於香港投地愈趨活躍，上周五(21日)截標的3幅啟德地中，最優質的第1I3區地皮，就多達4間內房企競投，包括萬科、世茂房地產、合景泰富等，最後由保利以逾39.2億元(港元，下同)高價投地，首度投得香港住宅官地發展，每呎樓面地價6530元，高市場預期上限近15%。內房企以高溢價來港搶地，反映「出海」雄心，測量師表示，新財年尚有多幅優質地皮推出，預料這班過江龍將繼續力拚本地財團。另兩幅地皮則由本地的Bossini家族的羅家駒及嘉華奪得，呎價則符市場預期。

香港《文匯報》報導，具基建概念的啟德發展區，上周有3幅地皮截標，當中位置最好的第1I3區地皮競爭最激烈，多達12個財團入標競投。值得留意的是，除一眾大型發展商外，入標財團還包括4間大型內地房企，包括永泰與萬科合組財團、世茂房地產、合景泰富、保利。其中世茂房地產、合景泰富雖然都在香港上市，但就屬「投地初哥」，今次初試啼聲，相信日後陸續有來。

另一內房企龍頭萬科，早於去年初就夥拍新世界以高價投得西鐵荃灣西站第六區地皮，本月亦就市建局馬頭角新山道地盤入意向，今次再夥拍永泰地產以「AUTUMN FORTUNE LIMITED」名義入標，明顯有備以來，可惜最終不敵保利。萬科置業(香港)業務部助理董事(地產發展)林力山昨亦說指成交價高出預期，公司會繼續在香港覓地發展，剛招意向的市建局觀塘市中心項目亦會考慮。

地政總署昨公布第1I3區地皮由保利以逾39.2億元的高價中標，較之前市場預期上限5700元高出近15%外，更創出啟德發展區地價新高。保利發言人昨日未回應投地後如何發展。但根據賣地章程，地盤有限量條款，至少興建930個單位。市場人士估計，地皮連建築費等，投資額估計超過60億元，日後落成後實用呎價15000元。

事實上，地盤於3幅啟德地中位置最好，除前臨未來啟德河，將來景觀有保證外，亦遠離啟德的公屋群，將來更有單位望海景，因此吸引最多發展商競投。而且地皮佔地109244方呎，發展規模於3幅啟德地中最大，可建樓面達600836方呎，今次啟德地並未設「港人港地」條款。

資深測量師陳東岳昨日聽聞第1I3區的地皮成交價時，亦直呼高出預期，相信保利是希望打響頭炮，並打造集團於香港的「住宅地標」，故願意高價搶地。他表示，內地發展商近年於內地發展規模龐大，有實力與香港傳統地產商一爭長短，今後港府大增土地，相信這班內地房企亦會加入競爭，對香港賣地市場是一件好事。

翻查資料，今次並非中資首次投得啟德地，去年6月中海外亦以45.4億元「一口氣」投得啟德兩幅「港人港地」發展，每呎5157元，當時被外界指高價搶地，但事隔8個月，第1I3區的新造價高出當時26.62%。

香港置業高級執行董事伍創業表示，近年中資背景發展商投地積極，相信是因為大陸資金尋求出路，視香港為融資平台，加上香港對大陸發展商的入場門檻低，而香港利率又長期處於低水平，令香港地皮吸引力增加。