快訊：傳杭州房價下降銀行停貸 萬科A等地產股遭重挫

　　金融界網站2月24日訊：周一早盤，受相關利空訊息影響，房地產板塊普遍下挫，萬科A(行情,問診)等龍頭股跌勢明顯。截止發稿時，中華企業(行情,問診)跌9.07%，上實發展(行情,問診)、北京城建(行情,問診)跌逾8%，格力地產(行情,問診)跌7.29%，保利地產(行情,問診)、華夏幸福(行情,問診)、萬科A等跌逾5%，另外，金地集團(行情,問診)、福星股份(行情,問診)、萬通地產(行情,問診)等跌逾4%。

　　上周末，杭州不少樓盤傳出大幅降價的訊息，與此同時，信貸市場也傳出收緊的風聲，興業銀行(行情,問診)（9.22， -0.25， -2.64%）收縮房地產非標融資之內部檔案流出。所有的這些訊息，都觸及了樓市最敏感的兩條神經——降價和緊貸。

　　根據海通證券(行情,問診)（9.79， -0.15， -1.51%）調研來看，杭州確有兩郊區項目、尾盤降價（德信.北海公園、天鴻.香榭里），降價幅度在20%左右。暫時沒有出現網絡中流傳的各大開發商大幅降價傳言。銀行信貸方面，興業銀行已表示業務視窗指導僅針對地產夾層融資與地產供應鏈融資，非針對開發貸與個人住房按揭等大口徑房地產信貨（再次認同萬科收購銀行，支援產業鏈融資的戰略性意義）。至於另一家政策性銀行全面停貸的傳聞，應該更是無稽之談。

　　2013年杭州市場總貨量3000億，銷售1599億，真實去化率普通。此外，2013年土地出讓1300億，將在未來又形成大約3000億新增庫存貨值。市場會面臨壓力。

　　降價對板塊影響的歷史分析

　　分析師表示，降價分為降價預期和真實降價兩種情況。歷史經驗表明，降價預期對地產殺傷力大，而真實降價對A股殺傷力更大。最近的2011年降價看，降價預期來臨時（2011年2季度）地產板塊跑輸市場（主要來自市場對開發商破產預期加強和下調RNAV），但一旦降價趨勢確立（2011年3、4季度），地產板塊出現明顯相對收益（對應整體經濟下行帶來政策轉向預期）。

　　過去歷史看，關於房地產停貸傳聞在08年1季度、10年8月、11年2月都出現過，而唯一有真實度的是08年1季度。此外，近年關於地產調控和資金鏈擔憂還有，11年9-10月以溫州為代表的資金鏈斷裂擔憂，13年2月出臺新國五條調控措施。過去幾次都是以房價上漲壓力較大帶來的調控，或局部的資金鏈擔憂。這次兩個事件的內在聯系是，經濟增長向下、資金利率向上的大背景下，深層次的擔憂是信用風險高企下的衰退，高杠桿、產業鏈長的地產是風暴中心。