北京叫停地塊出讓 難消地價房價上漲壓力

和訊房產訊息 1月17日，北京（樓盤）市國土資源局發布土地市場通告宣布，因故暫停京土整儲掛(豐)[2013]151號、京土整儲掛(順)[2013]152號、京土整儲招(通)[2013]155號、及京土整儲招(通)[2013]156號共4宗地的招標/掛牌交易活動。按最初的出讓計劃，前2宗地將於1月27日掛牌截止並進入現場競價，而后2宗地塊則將於1月22日招標出讓。

北京土地市場供需兩旺、成交量價同比增長明顯

今年開年以來，北京土地市場供求兩旺，土地成交量價齊升。根據cric監測數據，1月1日-1月21日，北京經營性用地已成交了300.11萬平方米，成交金額高達403.10億元，分別同比增長了74%及128%，而土地成交平均樓板價也提升了31%至13432元/平方米。土地競拍激烈，平均溢價率達62%，包括萬科、綠地、金地、遠洋等典型房企均參與拿地。假設暫停的地塊底價成交，151號、152號底價共計40.94億元，155號、156號為招標出讓地塊，體量共計30多萬方，按照周邊一萬多一平的成交價格計算，保守估計本月北京的土地出讓金將達480億元，而北京2013年一季度的土地出讓金總額僅為471.15億元。

同時，個別地塊土地成交價格明顯高於同區域內類似地塊在2013年的成交水平。例如房山區拱辰街道及長陽鎮的良鄉高教園區4號地以及09-04-21地塊，前者為商住用地，在1月9日以13887元/平方米的價格成功出讓，溢價48%，而距離地塊1公里內的理工大學7號地於去年8月出讓，樓板價僅為8766元/平方米。長陽鎮09-04-21地塊為商服屬性，1月7日以15081元/平方米成交，距離地塊1公里內的良鄉鎮17-01-03、17-01-04地塊在去年2月成交的價格僅為6238元/平方米。

為降低市場熱度叫停地塊出讓，未來房價漲勢仍難抑制

北京此次叫停四宗土地出讓，其主要目的很可能是為了降低土地市場熱度，以免輿論壓力過大甚至誤導市場預期。近日，北京土地出讓金總額較高成為媒體報導的焦點之一，按照原先的土地出讓公告資訊，北京1月的土地出讓金很可能排在各城市首位。而暫停京土整儲掛(豐)[2013]151號等地塊出讓，節前北京土地出讓將暫告一個段落，這將有利於平息市場輿論。

但與此同時，北京土地出讓價格增長過快，勢必對房價調控形成巨大壓力，北京土地資源稀缺，供需不平衡，相應的房地產市場也供求緊張。而北京從去年開始在土地出讓中加入限價商品房、自住商品房用地的競拍，並且計劃2014年要形成5萬套自住型商品房的供應。但這種行政化手段終究不是長久之計，首先，這種方式並未改變市場供應需求量，其次，反而可能導致商品房部分的土地成本高，間接提升商品房的售價，另外，由於企業受到成本的制約，難以確保其建造的自住型商品房房屋品質。