四季度北京甲級寫字樓吸納量漲154% 2014空置率將再走低

和訊房產訊息 據戴德梁行最新發布的北京（樓盤）寫字樓物業市場報告，2013 年第4季度，北京甲級寫字樓租金小幅上漲至每月每平方米298.9 元(49.1 美元)，環比上升 0.7 個百分點。同時，由於新入市的項目體量較大，第四季度全市甲級寫字樓空置率環比上升 1.2 個百分點至2.6% 。

位於 cbd 核心區域的新項目財富金融中心的入市為北京甲級寫字樓市場帶來 176,000 平方米的可租賃空間，至此，全市甲級寫字樓存量達到6,938,483 平方米。

新項目的入市帶來寫字樓市場可租賃面積的增加，本季度全市甲級寫字樓吸納量增加至 93,010.7 平方米，較去年同期上漲 154.7%。2013 年，內資企業在北京寫字樓租賃市場中始終扮演著重要角色，完成了甲級寫字樓租賃活動 66.4%的成交。

本季度，北京甲級寫字樓租金小幅上漲至每月每平方米298.9 元(49.1 美元)，環比上升 0.7 個百分點。這主要是由於 cbd 商圈新入市項目較高租金的拉升以及金融街(000402,股吧)商圈的租金上浮。同時，由於新入市的項目體量較大，第四季度全市甲級寫字樓空置率環比上升 1.2 個百分點至2.6% 。

分商圈而言，新入市的財富金融中心為 cbd 核心區帶來較多可租賃空間，使得該商圈的空置率上漲 3.8 個百分點至 4.9%。同時，該項目較高的租金水平也將 cbd 商圈平均租金拉升至 335.20 元(55.04 美元) 每月每平方米，環比上漲 1.2%。由於租賃面積稀缺，以金融街為代表的核心商圈租金繼續小幅上漲，本季度平均租金環比上漲1.1%至每月每平方米 359.9 元(59.1 美元)。非核心商圈今年上半年入市的國海廣場 c 座帶來的可租賃空間已被市場吸納，使得該商圈空置率下降至 0.8%，環比下降 1.5個百分點。

本季度，北京市甲級寫字樓銷售價格環比上漲 0.7%，至每平方米 63,492 元(10,426 美元) 。位於非核心商圈的遠洋國際中心 ii 期預計將於近期投放市場，為北京甲級寫字樓市場帶來 5.3 萬平方米的新增供應，但除此之外，預計 2014 年將鮮有項目入市，北京甲級寫字樓市場供不應求的局面預期將更為緊張。在此情形下，預計 2014 年甲級寫字樓租金將繼續上漲，隨著新項目的消耗，空置率也將繼續走低。