濟南第一高樓明日拍賣償債 齊魯銀行涉14億信貸

和訊網山東訊息 因為資金鏈斷裂，曾經要打造濟南第一高樓的啟德國際金融中心明日將公開拍賣償債。和訊網2月19日獲悉，等待這筆拍賣資金償還的債主，除了160名左右的購房者外，還有齊魯銀行近14億元的委派及抵押貸款。

根據濟南市中級人民法院的拍賣公告，將於2月20日拍賣位於濟南市經十路北側、解放東路南側的三宗國有土地使用權及在建工程，土地使用權及地上建筑物面積分別為94.1畝和4.275萬平方米，參考價為9.98億元。該地正是啟德國際金融中心所屬的地塊。

資料顯示，2010年，啟德國際金融中心的開發商山東啟德置業有限公司以8億元的總價拍得上述三塊土地的使用權，用以建設主樓高度318米的啟德國際金融中心項目，其高度更新了當時濟南城市建設的新高。

啟德國際金融中心的業主反映，啟德置業拍下土地后，項目進展緩慢。2012年，在沒有預售許可證的情況下，大肆通過簽訂認購協議、售賣認購卡等方式吸引客戶投資。

“啟德置業一開始便是空手套白狼，通過借款拍地，然后通過業主認購以及土地抵押貸款等方式開展項目，存在欺詐消費者行為。”業主忿忿地說。

和訊網了解到，啟德置業在2010年10月12日成功拍下土地前幾天，剛剛從山東鑫海投資有限公司手里獲得1.15億元的借款，用以繳納土地競買保證金。拿地成功后，鑫海投資通過齊魯銀行為其辦理了8.45億元的委派貸款。

引發啟德國際金融中心土地拍賣償債的導火索正是鑫海投資。鑫海投資由山東鑫海擔保有限公司控股，鑫海擔保則中國重汽(000951,股吧)集團有限公司的下屬企業。資料顯示，啟德置業涉及鑫海投資的債權本金8.45億元，以及到期利息和逾期利息1.06億元，這些貸款正是通過齊魯銀行委派發放的。

資料顯示，除齊魯銀行為鑫海投資委派貸款外，2011年6月，啟德置業還以土地為抵押直接向齊魯銀行濟南城西支行貸款3.9億元和1.58億元。加上為鑫海投資發放的8.45億元委派貸款，齊魯銀行涉貸資金共計接近14億元。

據業主介紹，啟德國際金融中心涉及約160名業主，其中最少的投資幾十萬元，最多的1400萬元左右，其中簽訂認購協議的約80多戶，購買相關認購卡沒有選房的有70多戶，總共涉及資金近2億元。

在業主的積極維權下，業主的購房款有望得到解決。一業主委員會代表說，“目前，濟南市政府已經介入處理此事，市政府承諾將拿出1.5億元償還業主購房款，但還沒最後敲定。”

與買房業主不同，齊魯銀行及鑫海投資的委派貸款則只能進入后續執行程式解決，並且，拍賣標的價款決定著齊魯銀行及鑫海投資債權的追償。記者從有關渠道獲悉，已經有部分房企準備明天競拍，花落誰家還要看現場拍賣的情況。

對於第一高樓的涉貸等情況，齊魯銀行辦公室一負責人表示“目前接到相關部門通知，不便透露相關資訊。”鑫海投資韓經理則表示“這已經不屬於正常業務來處理，無法說明具體情況。”

據了解，委派貸款是指由委派人提供合法來源的資金，委派業務銀行根據委派人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發放、監督使用並協助收回的貸款業務。委派貸款的年利率一般在7-11%之間，而鑫海投資的年利率則達15.6%。這說明高回報的背后，或許蘊藏著較高的償債風險。