旭輝收購長沙國際廣場 深耕中部預增37億貨值

和訊網訊息 深耕中部區域的旭輝集團再次出手。日前，旭輝通過二級市場再次並購了建筑面積約27萬平米的長沙（樓盤）國際廣場地塊，預計該項目可為旭輝帶來近40億貨值。

據悉，此次旭輝通過直接收購湖南物華投資發展有限公司100%股權的形式，並入長沙國際廣場項目地塊。該地塊占地面積95405.47平米，土地用途為商業、住宅、行政辦公綜合用地，可開發計容建筑面積267864平米。該項目預期可為長沙事業部未來三年增加約37億貨值。

長沙國際廣場位於長沙市雨花區高鐵長沙南站，該板塊處於“長株潭一體化”核心區域的中心地帶，是國家級交通樞紐，該區域未來發展潛力巨大，被各大房企視為“兵家必爭之地”。區域板塊內萬科、恒大、綠地、新世界、新華都(002264,股吧)等品牌開發商云集。

旭輝全國化版面采取的戰略是“區域深耕”，長沙是其全國化版面的重要棋子之一。旭輝目前在長沙擁有旭輝御府、旭輝華庭和旭輝藏郡等三個項目。

和訊網了解到，此番收購的長沙國際廣場項目，也是旭輝在長沙收購的第二個項目。去年6月份，旭輝曾成功收購湖南融惠房地產開發有限公司擁有的長沙冶金廠項目。旭輝集團董事長林中介紹，長沙作為中部區域重鎮，有很強的購買力。

自2007年以來，旭輝便開始了全國化戰略的征程，目前已形成長三角、環渤海和中西部三大戰區，進入了全國15個城市。林中介紹，“未來，旭輝將完成在全國主要一二線城市、25個到30個城市戰略性版面，並且要做到每個城市的top10。”

旭輝一直堅持“三高一低”的整體發展戰略，即“高周轉、高利潤、高品質、低負債”，在保證發展質量的前提之下，實現快速、穩健發展。

旭輝目前實施的是“721產品戰略”，即首置為主的剛需住宅占比達70%，20%是銷售型商辦，10%是其他創新類產品。

2012年在香港上市的旭輝，去年在土地儲備和銷售業績方面表現搶眼。去年，旭輝納儲近千萬平方米，實現合同銷售金額153.2億元，同比增長60%。

同時，在拿地規則方面，旭輝董事長林中一直十分理性。旭輝去年拿地的大頭都放在上半年，且成交的地塊也多是底價成交。在去年6月份后，旭輝的拿地步伐明顯放緩。林中解釋稱，這是因為去年年中以后土地市場表現過熱，所以旭輝選擇暫時等待。林中表示，控制風險的一個重要手段是理性，“搶高價地、當地王，一來吞噬自己的利潤，二來也沒辦法高周轉，這不符合旭輝的發展戰略。”

據了解，馬年開局旭輝表現良好。近期剛剛公布的數據顯示，2014年1月，旭輝集團實現單月合同銷售金額約22.1億元，同比增長約58%，創下其單月銷售歷史新高。