盈大洽售北京盈科中心 股價飆升近20% 申請今日復牌

電訊盈科(0008-HK)旗下盈大地產(0432-HK)昨(13)日上午股價一度飆升近20%，兩股更於11時雙雙停牌，令市場揣測電盈主席李澤楷又有大動作，甚至憧憬其注入保險業務。兩公司於收市後公布，盈大正就出售北京盈科中心物業，與獨立第三方「處於深入磋商階段」，但未披露作價，兩家公司申請今(14)日復牌。盈大停牌前升近15%，收報3.07元(港元，下同)；電盈則跌0.8%，報3.57元。

《星島日報》報導，雖然北京盈科中心早在2008年就開始「放盤」，但一直只聞樓梯聲，遲遲未能成事。而北京盈科中心的估值就步步高陞，由當年約41.03億元，估計現時身價已大漲近倍至逾80億元。

電盈昨日的公告披露，尚未就出售盈大地產集團於北京盈科中心的權益作決定，盈大地產亦未訂立具有約束力的買賣協議。

去年初，曾傳出多家大財團有意購入盈大地產旗下位於北京朝陽區的北京盈科中心項目，SOHO中國(0410-HK)亦為潛在買家之一。北京盈科中心佔地約17萬平方米，當時市場估值約60至80億元。該中心去年上半年錄得租金收入1.19億元，與2012年同期相若。根據2013年6月底止數據，北京盈科中心在盈大地產的資產負債表上，帳面值為57.76億元，倘若最後能以81億元出售，將較當時帳面值高出40.2%。

耀才證券研究部經理植耀輝認為，盈大昨日股價大升，有可能是市場憧憬李澤楷會把保險業務注入盈大。至於公司通告竟是關乎出售北京盈科中心的內容，雖然市場已經傳了好幾年，但因為價錢一直未傾掂，所以始終未成事。他估計今日該股可能會繼續攀升，至於升幅，則要看最終能否落實出售該物業。而盈大出售北京盈科中心之後，將如何繼續發展內地事業，將要看盈大出售套現之後如何運用資金。

其實去年10月底市場就開始揣測，李澤楷或把其新收購的保險業務富衛注入盈大，刺激盈大股價一度狂飆。不過，該消息被盈大否認。在此之前，於2004年由電盈分拆出來的盈科大衍地產，曾於2008年被電盈擬以每股2.85元作價，向獨立小股東提私有化建議，但私有化計畫因作價過低，被小股東反對而無功而回。