海外房產投資：四步輕鬆讓你當洋地主

 在海外買房，一定要用當地人的思維來判斷房子是否值得買

在海外買房，一定要用當地人的思維來判斷房子是否值得買，如今越來越多的人開始加入海外購房大軍，但是國內外完全不同的市場環境，如果繼續沿用國內的一套方法與思統領結果則可能大失所望。

中西方不同的生活習俗、消費習慣、法律法規，不同的市場規律與經濟環境，造成中西方房地產投資的衡量指標及購房技巧也截然不同。

得益於中國房地產在過去10年的瘋狂上漲，很多人借此機會賺到了人生第一桶金。當國內樓市變得不再明朗的時候，國人開始在世界范圍內尋找下一個機會，以便趕上某一個國家的房地產10年。下面小編就教你四招海外置業秘籍，僅供投資者參考！

買還是不買？

買還是不買？

[NT:PAGE=$] 買還是不買？

如果購房目的是投資，一定要拋開個人喜好，通過對國際通行的房產投資數據和指標分析的結果來判斷這個房子是否值得購買。在這里，租售比、收入與房價比、失業率、空置率、租金回報率是你要考慮的幾個關鍵問題。

你還要對目標城市的購房區域進行劃分，其中最關鍵的是該區域的人口構成、租賃和自住比、二手房的價格水平和銀行對該區域房產的價值評估。“這些數據代表了這套房子的真實價值，而那些房子本身的大小、位置、戶型等資訊都是次要因素。”

租售比——幫你判斷當地樓市是否存在泡沫

在你的目標購房區域內，如果200個月至250個月的房屋租金可以購買到一套中等價位的房產，就說明當地樓市比較安全。

家庭年收入與房屋均價比——幫你判斷當地房價是否合理

一般情況下，4~6年的家庭年收入是購買本區域中等價位房產比較合理的價格。這個數字在美國是4年，在澳洲是6年，在香港則是8年。

失業率——幫你判斷未來3~6個月房價走勢

通常情況下，失業率處於下降周期時，房價處於上升周期；失業率處於上升周期時，房價處於價格調整或者下跌周期。