2013年cpi上漲未超標 房價為何逆勢瘋漲

國家統計局數據顯示，2013年12月份，全國居民消費價格總水平同比上漲2.5%。其中，城市上漲2.5%，農村上漲2.5%；食品價格上漲4.1%，非食品價格上漲1.7%；消費品價格上漲2.2%，服務價格上漲3.3%。2013年，全國居民消費價格總水平比上年上漲2.6%。

從數據來看，2013年12月份cpi盡管比11月的3.0%有所回落，2013年全國居民消費價格總水平比2012年同期上漲2.6%，還沒有超過溫和通脹指標3%的警戒線，也低於3.5%年度調控目標，但是，從階段性表現來看，春節cpi高企等因素將導致cpi在2013年9-11月連續三個月3%高位上漲基礎上繼續上漲，2014年整個市場仍然會面臨比較大的通脹預期的壓力，尤其是上半年，在宏觀經濟觸底回升階段，cpi上漲慣性短期內難以改變。

此外，從居住有關的價格來看，2013年12月居住價格同比上漲2.8%。其中，住房租金價格上漲4.7%，住房租金自2010年以來一直保持持續上漲，並已經連續48個月上漲。

之前，2014年1月1日發布的《2013年12月中國房地產指數系統百城價格指數報告》數據顯示，2013年12月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10833元/平方米，環比11月上漲0.70%，自2012年6月以來連續第19個月環比上漲，漲幅與上月基本持平（上月環比漲幅為0.68%），其中68個城市環比上漲，32個城市環比下跌。

從房價、房租持續小幅上漲與cpi數據來看，2013年cpi上漲未超標，房價卻逆勢瘋漲，是什么原因造成這樣的現象？

第一、和當前宏觀經濟“觸底階段”，市場缺乏投資渠道，而整個通脹預期因素持續存在密不可分。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，盡管2013年12月份cpi盡管比11月的3.0%有所回落，2013年全國居民消費價格總水平比2012年同期上漲2.6%，還沒有超過溫和通脹指標3%的警戒線，也低於3.5%年度調控目標，但是，從階段性表現來看，2014年整個市場仍然會面臨比較大的通脹預期的壓力，尤其是上半年，在宏觀經濟觸底回升階段，cpi上漲慣性短期內難以改變。而助推這一因素持續上升的還有當下蔬菜類、食品類等價格的上漲，這些因素都會進一步助推通脹預期的增加，通脹預期的增加又會促使人們尋求相對安全的投資渠道進行資產保值增值。

對於投資客來講，其實，在cpi持續上漲，房價房租連環漲的市場背景下，早已嗅出這個市場時機進行投資。2013年以來，北京（樓盤）、上海（樓盤）、沈陽、南京（樓盤）、廈門（樓盤）、福州（樓盤）、廣州（樓盤）、杭州（樓盤）等城市樓市異常瘋狂——“日光盤”、半夜排隊、連夜開盤情景又現，購房者中，中小投資者眾。當前，部分大中城市或多或少出現“日光盤”的現象，這使得不少購房者擔心在通脹預期下樓市后期供應不足、房價反彈上漲而繼續惶恐入市。

第二、宏觀經濟“觸底”的階段，整個市場基本面呈現出“逆經濟周期”的發展特征。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，盡管在2013年11月份前后上述城市都發布了“階段性”收緊政策，但是，當前地方政府發布的政策力度相對偏中性，十八屆三中全會前后本屆政府對於房地產市場政策和走勢的表態仍較為曖昧。這和宏觀經濟“觸底”的階段特征密不可分，在宏觀經濟尚未明顯好轉之時，房地產市場投資拉動宏觀經濟穩中有升的角色還要繼續扮演，因此，只要2014年市場和房價不出現報復性反彈，當前各地已經發布的房地產市場調控政策不會有太大變化，市場成交量還會延續2013年的行情，整個市場基本面也會繼續呈現出“逆經濟周期”的發展特征。

從房價的角度來說，一線城市仍然會面臨“階段性”快速上漲的壓力，二線城市則在2014年呈現出總體上繼續回升的跡象，三四線城市則會繼續“分化”，經濟向好城市房價持續上漲，不好的城市則有可能面臨房價停漲或下跌的風險。總體來看，2014年房價上漲仍是主旋律。

這背后其實是反應了這樣一個事實：盡管近期一線城市、部分二線城市階段性收緊政策頻發，但是，短期內來講難以改變這些城市市場供求關係較為緊張的基本面，房價持續上漲的總趨勢在短期內也不會改變，大中城市房價高企的現象還會持續。隨著通脹預期的增加，又會促使人們尋求相對安全的投資渠道進行資產保值增值，買房成為投資者選擇的最佳渠道之一。

第三、品牌房企資金面已不太緊張，2013年開始積極跑量拿地換倉，其重點版面的一二線城市市場成交量的增加以及房價仍在上漲，結構性地帶動全國房價繼續堅挺並且保持微漲。

中指系統數據顯示，2013年12月十大城市住宅均價為18994元/平方米，環比上漲1.31%，比上月擴大0.15個百分點。具體來看，南京上漲2.62%，漲幅居十大城市之首，廣州、上海分別上漲2.38%和2.34%，位列其后，漲幅較上月略有放大；杭州上漲1.34%，深圳（樓盤）、重慶（樓盤）（主城區）、天津（樓盤）、北京和武漢（樓盤）漲幅在1%以內；成都較上月下跌0.92%（11月為上漲0.35%），為十大城市中唯一環比下跌的城市。

從同比來看，十大城市平均價格上漲17.56%，連續第14個月上漲，漲幅較上月擴大1.00個百分點。本月，十大城市全部同比上漲，北京、廣州漲幅均超過25%，深圳上漲24.73%；南京、上海漲幅在15%-20%之間，杭州、成都等5個城市漲幅在5%-10%之間。十大城市平均價格上漲17.56%，連續第14個月上漲，結構性地帶動全國房價繼續堅挺並且保持微漲。