紐約豪宅熱銷 拉高房價

以縮小貧富差距為主要政見而當選的紐約市新任市長－白思豪 (Bill de Blasio，圖)，在面臨房價問題時，將有一場硬戰要打。

就是白思豪宣誓就任兩天後，曼哈頓幾家房地產經紀公司公布報告，顯示曼哈頓的奢華房產市場交易熱絡非常。

根據房地產經紀公司 Prudential Douglas Elliman 及 the Corcoran Group 的資料，2013 年第 4 季的大樓公寓售價中間數達到 85.5 萬美元，而其他大型房地產經紀公司 Halstead Property and Brown 及 Harris Stevens 的售價中間數也有 84.1 萬美元，比美國一幢獨立式家庭住宅的售價中間數高出許多。根據全美房地產經紀人協會 (National Association of Realtors) 的統計數據，全美 11 月份的住房售價中間收為 19.6 萬美元。

一份叫做 Elliman 的市場報告指出，曼哈頓區最昂貴的那些豪宅，價格成長幅度也最大。售價最高的前 10% 的房產，價格比 1 年前上漲了 10.4%，主要是受到新建高級住宅的帶動。在曼哈頓區，一間新建大樓公寓的起標通常是 300 萬美元左右。

分析師 Miller 指出，由於曼哈頓區的地價超高，發展商清楚知道，只有用來建造豪華大樓公寓才有辦法賺大錢。

而買下這些高價豪華房產大都是華爾街的金融精英，及來自國際的買家。

儘管紐約的金融就業市場依然低迷，不過投資銀行發給員工的薪資還是一點都不手軟。華爾街金融機構 2012 年的平均分紅達 12.19 萬美元，估計 2013年的分紅會更高。

包括中國人在內的國際買家，一直以來都鍾情於曼哈頓的房產，認為是手上多餘資金的一個安全投資標的。

在高收入金融精英及滿口袋現金的國際買家搶購下，曼哈頓幾乎每一個社區的房產都被推得節節高升。即使是以往被認為是相對落後的哈林區(Harlem)及北曼哈頓區，設計新穎的新建大樓公寓也售價昂貴，有些 1200 方尺的雙臥室公寓就要價超過 150 萬美元。

而市場溢出效應也讓周邊區域房產跟著受惠。根據 Ideal Properties Group 房地產經紀公司的資料，鄰近曼哈頓的 Brownstone Brooklyn 區房屋售價中數在 2013 年底達到 84.5 萬美元之譜。

分析師強調，由於 2013 年第 4 季的交易量衝破記錄，購屋需求被大量引吸消化，加上房貸利率逐漸升高，估計曼哈頓的房屋市場接下來或許會稍微退溫，不過購屋者別指望房價會降下來。