誰會扮演樓市狂歡的終結者？

3月的量價齊升或成為年內最大的狂歡，後續市場不僅面臨自然回調壓力，一線等熱點城市更是遭受史上最嚴厲的調控政策，政策短期效應已見，市場將逐步進入調整。

4月15日，國家統計局發布今年1季度全國房地產開發投資和銷售情況，房地產開發投資、商品房銷售、房企資金到位以及房地產開發景氣指數四大數據全面上漲。

不過，和訊房產從中介機構以及相關開發商處獲得的數據和分析表明，市場對未來房地產走勢持謹慎狀態。

中原地產數據顯示，一季度全國樓市庫存變化非常不均衡，以京滬廣深、南京（樓盤）蘇州（樓盤）等為代表的15個一二線城市，在3月單月庫存面積3月為8645萬平米。相比2月份的9116萬平米環比降低了5.2%.減少就達到了470萬平米，整體看，全國房地產市場的庫存變化依然是非常不均衡，一二線城市減少，三四線增加。

「去庫存的效果更多的體現在本來庫存壓力就不大的一二線城市，後續三四線城市的去庫存壓力依然非常大，對於市場來說，目前的主要問題甚至比之前更大。」中原地產首席分析師張大偉分析認為。

而進入4月份後，一線城市出現整體出現下滑趨勢。和訊房產在本周一曾發文報道了北上深樓市在4月初整體下滑的情況，實際上，數據稍微滯後的廣州（樓盤）樓市也同樣出現下滑。

業內認為，一線城市樓市出現下滑，一方面是政策短期內的影響，但持續大半年的上漲也需要進入盤整，3月底4月初出台的調控政策，適時的踩了剎車；而三四線城市去庫存效果其實並不明顯。

這一輪全國樓市的上漲中，一二線城市所占的比例極大，而接下來一段時內，一線城市很可能放慢節奏，全國樓市一季度的狂歡情況或將就此打住。

「這一波行情並不會持續太長時間，如果快的話，4月中旬可能就會結束。而且從3月份的第四周開始，全國市場形勢已經基本趨於平穩化了。」合景泰富地產控股有限公司全國營銷總經理楊歡在接受媒體采訪時也表示。

張大偉指出，3月的量價齊升或成為年內最大的狂歡，後續市場不僅面臨自然回調壓力，滬深等熱點城市更是遭受史上最嚴厲的調控政策，滬深的先行指標已經持續大幅回落，3月末兩地的中原報價指數均跌破50%，即報價下跌房源已經超過上漲房源；政策短期效應已見，市場將逐步進入調整。

國家統計局發布今年1季度全國房地產開發投資和銷售情況如下：

投資：2016年1-3月份，全國房地產開發投資17677億元，同比名義增長6.2%（扣除價格因素實際增長9.1%），增速比1-2月份提高3.2個百分點。其中，住宅投資11670億元，增長4.6%，提高2.8個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為66.0%。

銷售：1-3月份，商品房銷售面積24299萬平方米，同比增長33.1%，增速比1-2月份提高4.9個百分點。其中，住宅銷售面積增長35.6%，辦公樓銷售面積增長34.4%，商業營業用房銷售面積增長8.5%。商品房銷售額18524億元，增長54.1%，增速提高10.5個百分點。其中，住宅銷售額增長60.3%，辦公樓銷售額增長69.4%，商業營業用房銷售額增長8.2%。

資金：1-3月份，房地產開發企業到位資金31992億元，同比增長14.7%，1-2月份為下降1.0%。其中，國內貸款6226億元，增長6.5%；利用外資18億元，下降80.6%；自籌資金11740億元，增長4.7%；其他資金14007億元，增長30.4%。在其他資金中，定金及預收款7882億元，增長25.9%；個人按揭貸款4670億元，增長46.2%。

景氣指數：3月份，房地產開發景氣指數（簡稱「國房景氣指數」）為94.18，比2月份提高0.51點。