2016年北京城六區供地減少 「90/70」成主流

近日，北京（樓盤）市政府常務會審議通過《北京市2016年度國有建設用地供應計劃》。其中住宅用地仍安排1200公頃，與去年計劃量持平。

亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，2016年北京住宅用地供應計劃總量與去年持平，均處於歷史低位水平。由於多年開發之後土地資源進入稀缺階段，2010年之後北京住宅供地供應計劃不斷縮減，2016年住宅供地計劃相比2010年已縮減52%。由此可以看出，未來北京住宅用地供應將長期處於短缺狀態。

從住宅用地細分來看，其中保障性安居工程用地計劃安排350公頃、包括自住房在內的商品住宅用地計劃安排850公頃，與2015年相比，保障性安居工程用地減少100公頃，商品住宅用地卻增加了100公頃。

不過亞豪機構副總經理任啟鑫認為，雖然商品住宅用地計劃總量與去年相比有所增加，但由於其中存在配建自住房的不確定性因素，因此實際最後成交的純商品住宅用地面積增減未定。

另外2016年供地計劃中強調，城六區的土地供應量不高於全市土地供應總量的20%，與此同時，規劃新城范圍內土地供應量應占土地供應總量的70%以上。

亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，這一規定主要是為疏散中心城區，不過由於城區土地資源的逐漸稀缺，從2010年以來的數據來看，歷年北京土地供應中城六區占比基本都在20%左右，而城六區當中最後一個「被遺忘」的區域豐台近兩年也已出現土地集中供應現象，預計未來城六區可供開發土地更將進一步減少，住宅外延化的趨勢仍將繼續。

除此之外，市國土局相關負責人還表示,在商品住宅供地方面,將以自住型和中小套型商品房用地供應為主,增加住房供應總量。而目前正在掛牌出讓中的兩宗住宅用地也均出現「90/70」新規，預計這一土地出讓條件也將成為主流。

任啟鑫認為，增加中小套型供應主要是為解決中低收入群體的自住型購買需求，而從另一個角度也能夠降低開發商搶購熱情，從而起到穩定房價的作用。不過基於土地供應的長期稀缺預期，以及已出讓的大量高價地項目影響，五環內城區以及近郊區域的豪宅化趨勢無可避免，而「90/70」政策對照今年的供地區域結構將多集中在遠郊新城區域，因此北京住宅市場的兩極化趨勢也將進一步加劇。

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