分析：大陸二手房需求透支將迎調整期 仲介關店潮或來臨

鑒於二手房仲介市場中炒作房價、虛假房源的混亂現象時有發生，北京、上海等地已明確要求開展專項整頓行動。行業分析人士認為，由於需求透支，二手房市場未來將迎來調整期，仲介關店潮或許也會來臨。

中新網14日報導，3月25日，上海市公佈了《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，要求加強對房產仲介機構的監管，重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規行為。嚴禁房地產開發企業、房產仲介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。

深圳市發佈的《關於完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見》中也提到，堅決依法打擊和查處虛假「日光碟」、「捂盤惜售」、「陰陽合同」等違法違規行為，規範仲介機構和從業人員經營行為。

《經濟參考報》引述同策諮詢研究部總監張宏偉表示，從當前一線城市、部分二線城市樓市出現「恐慌性」購房與「日光碟」繁榮景象背後動因來看，主要是「救市」政策不斷刺激和透支樓市需求的結果，背後潛伏著樓市危機。

在他看來，二手房市場並不被行業內的相關人士看好。以上海為例，二手房同行普遍認為二手成交量需求被透支，2016年二手房市場調整的預期加大，調整的幅度也會比較大，2016年仲介關店潮或許也會來臨。

張宏偉表示，接下來可能會有更多的城市效倣北京、上海等城市，進一步加強對於仲介行業的監管，規範交易流通環節，打擊各種交易當中的違法違規行為。比如速銷房、壟斷房源哄抬房價、捂盤惜售等現象；一線城市、部分二線城市二手房交易估價故意做低避稅的現象將會得到整治，二手交易估價環節會強化監管。

鏈家地產研究院11日公佈的數據顯示，4月第1周，北京市二手住宅成交5136套，網簽量環比下降37.3%，成交均價為39660元/平方米(人民幣，下同)，環比下降1.7%。這也是網簽量連續5周上漲後的首次下降。

伴隨網簽規模開始明顯回落的供給、需求端的雙向降溫。在市場供給方面，北京市場4月第1周新增房源量進一步下降，同時新增房源掛牌價格較上周有1.5%的下滑；需求方面，新增客源量也在持續下降。

鏈家研究院李巧玲認為，從供給端來看，可見業主觀望情緒增加，對市場的預期有所下降，掛牌價格有回落趨勢。需求方面，也在進一步回歸理性，隨著入市需求的持續減少，價格的博弈空間增大，議價空間上漲到2.4%，調價房源中漲價佔比僅為50.6%，買方的話語權有所上升。

她還表示，隨著最近二手房市場降溫，業主前期的高預期將出現回落，表現在價格方面：報價逐漸向市場價位回歸，買方議價能力也有所增強。預計後市價格會逐漸趨於平穩。

丁祖昱認為，因上海、深圳接連出臺新政收緊調控，雙雙提升非戶籍家庭購房年限、調高二套房首付比例。受此影響，近來滬深樓市到訪量、成交量均顯著下滑，購房者觀望氣氛濃厚。

「從二手房市場來看，二手房交易已快速進入冰點」。 在他看來，不僅如此，之前交易的大量二手房也面臨著違約的風險。降價賣房的房東增多，掛牌量也相應減少，買家觀望情緒有所抬頭。總的說來，新的調控政策限購會對市場造成一定恐慌效應，無論是一手房還是二手房，未來市場迎來低潮期是大概率事件。

中國指數研究院日前發佈的第1季全國房地產市場分析報告也指出，二手房市場量價變化歷來對政策調整的反應領先於新房且敏感程度超過新房，是房地產市場行情轉換的重要信號。在一線城市政策趨緊背景下，二手房價格將逐步走出非理性上漲。