預計四月是房地產政策調整期 改善住宅繼續松綁

一、每周資訊熱點匯總：

來源：文/天津（樓盤）中原投資顧問部 趙璐

預計四月是房地產政策調整期 改善住宅繼續松綁

從政府工作報告到總理答記者問，房地產市場的走向時刻牽動着人們的神經。

國務院總理李克強在答記者問時提到，中國城鎮化進程還在加快，中國房地產市場的需求是剛性的，鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產長期平穩健康發展。對於總理的這一表態，分析人士稱，「剛需」、「剛改」入市，有望為深處「調整」之中的樓市帶來新動力(310328,基金吧)，被認為利好今年的改善型住宅需求。

「後續將會放松的政策可能主要是針對有一套房子再買一套房子的改善型需求。」有專家在接受《證券日報》記者采訪時分析，目前二套房6成-7成的首付比例相對偏高，政策調整的話，二套房首付比例首先可能會出現下調。

李克強總理在談到房地產問題時還特別強調，房地產市場有其自身的規律，中國國土面積遼闊，有特大城市和中小城市、小城鎮，情況各異，所以我們要求強化地方政府合理調控房地產市場的責任，因地制宜，分城施策。

對於調整二套房首付比例這項政策，專家就預計政策不會「一刀切」。「一二線城市的改善需求總量較大，借助信貸的需求量也較高，所以調整首付對這些城市將會帶來比較積極的影響。」該專家表示，「不過就三四線城市而言，市場的供應已經相對過剩，二套房貸調整對其影響不大，或不會調整。」

某地產中介人士在接受《證券日報》記者采訪時表示，雖然2015年初樓市的成交起色不甚明顯，但是從當前寬松的政策環境以及市場各方預期好轉，加上李克強總理在政府工作報告中明確指出要穩定住房消費、支持居民自住和改善性住房需求等，均為2015年樓市向好的方向發展奠定了基礎。2014年房地產市場下滑的重要原因是信貸政策的收緊，如今信貸政策趨向寬松，一線城市初步呈現成交上漲態勢，二三線城市的降幅有望進一步收窄。

兩會結束後，各方的注意力都集中在房地產上，按照以往的政策時點，3月份、4月份是奠定樓市基調的重要時點。該業內人士預計，3月下旬房企或將借勢加大推盤力度，加速去化的同時縮短資金回收周期。專家從目前的市場現狀出發進行判斷，預計4月份可能是房地產調控調整政策出台的時間點。除首付比例調整外，專家表示，不排除有更多的城市進行稅費減免等政策，支持改善需求。整體來看，2015年的房地產市場政策面將明顯寬松。

二、 本周市場成交分析：

1.成交概況

經天津中原地產投資顧問部對房管局公布的數據進行統計，2016年第15周天津新建商品住宅共成交5344套，成交面積56.9萬平米，環比下降了23.2%。成交均價12912元/平米。二手住宅成交4003套，成交面積35.7萬平米，環比前一周下降了14.4% 。

2. 區域成交

>市內六區上周成交面積為10.12萬平米，環比下降40.6%，成交均價為25939元/平米，環比下降3.2%；

>環城四區上周成交面積為20.75萬平米，環比下降4.4%，成交均價為11450元/平米，環比下降2.77%；

>濱海新區上周成交面積為10.94萬平米，環比下降20.1%，成交均價為9201元/平米，環比上漲0.16%；

>遠郊區縣上周成交面積為16.74萬平米，環比下降26.5%，成交均價為8002元/平米，環比上漲2.08%。

3. 新增供應

本周共有13個新增供應項目，供應面積約21.1萬平米。

中心城區2個新增供應，來自河西區的天津全運村346套，新梅江錦秀里120套；

環城四區6個新增供應，來自東麗區的北大資源閱府110套，華潤橡樹灣102套，萬科民和巷40套；來自津南區的天津碧桂園348套，世茂御龍灣72套；來自北辰的金地藝城華府40套；

濱海新區共有1個新增項目，來自中新生態城航天家園132套；

遠郊區縣共有4個新增項目供應，來自寧河的英倫世家64套，恆大御景半島48套；來自武清的澤信金匯灣176套；來自靜海的天津富力新城122套。

數據來源：天津房管局，天津中原投資顧問部

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