房貸最大絆腳石 馬來西亞房市今年買氣難升

新加坡iProperty的2016上半年產業情緒調查顯示，馬來西亞銀行謹慎貸款，2016產業市場“有需無貸”打擊買氣，產業價格持平料為資本雄厚者提供更佳投資機會。

星洲日報報導，調查顯示，大馬產業市場還在復甦階段，大部份受訪者雖然仍有意購買產業，卻難以獲取房貸，促使該集團預測，今年產業市場將因高房貸拒批率而持續放緩及充滿挑戰。

早前，大馬產業市場同時面臨打房措施、消費稅、政經局勢、馬幣走疲及銀行緊縮貸款連串問題衝擊，令產業市場放緩。

iProperty集團董事經理兼首席執行員喬治柯米爾指出，市場需求因缺乏貸款而無法被滿足，今年產業價格料持平，為持有資金者提供最佳“買市”（Buyer market）。

95%獅城受訪者
有意在依斯干達置產

“產業需求有回升跡象，下半年將是資本雄厚者獲取產業的好時機，尤其是柔佛市場，高達95%新加坡受訪者表示有意在依斯干達置產。”

不過，大部份新加坡買家（72%）希望獲取更多依斯干達產業資訊，94%者更表示，享有額外折扣將激勵他們在該區置產。他們置產原因主要是價格可負擔（96%）、馬新雙邊關係良好（90%）及2018年交通連接系統改善（82%）。

另外，喬治柯米爾也預測，大馬產業市場料有望在明年復甦，主要是獲銀行拒批率減少、年輕人口需求、強穩經濟基本面、馬幣穩定及房價收入比改善支撐。

“銀行在過去一年謹慎放貸料改善貸款組合素質，看好未來6個月融資貸款情緒進一步改善有助於產業市場回揚。”

但是，對於政府提供的可負擔房屋，66%受訪者認為可負擔房屋供應依然不足，尤其是吉隆坡區域，因至今還有許多中低收入家庭從各州湧向巴生河流域。