美國房價漲幅較通膨高出一倍，葉倫憂成家速度過慢

MoneyDJ新聞 2016-03-30 09:27:18 記者 賴宏昌 報導

2016年1月S&P Case-Shiller美國20個城市綜合房價指數年增5.7%。其中，波特蘭、西雅圖、舊金山房價年增幅都達到兩位數，分別為11.8%、10.7%、10.5%。

標準普爾道瓊指數委員會主席David M. Blitzer指出，美國房價漲幅持續較通貨膨脹高出一倍以上。他表示，高房價固然嚇跑了不少年輕人與首購族，但更重要的是許多擁有龐大學生貸款、信用卡債務的潛在購屋族很難取得房貸資格。他還提到，2015年第4季美國自有住宅率為63.7%、略高於2015年第2季的63.5%，但遠低於2004年的69.1%。

聯準會(FED)主席葉倫(Janet Yellen)29日在紐約經濟俱樂部發表演說時指出，成家速度跟不上人口增速是美國經濟面臨的逆風之一。葉倫去年6月在記者會上提到美國節節攀高的房租時表示，那可能是因為年輕人基於房價的波動歷史以及自身的就業狀況而不願購屋，因此才會導致公寓出租需求高漲。

MarketWatch報導，根據Bankrate.com去年8月公布的1千名受訪美國人的調查報告，在曾經或仍背負學生貸款的千禧世代當中、高達56%表示學貸至少讓他們延後完成人生中一件重大事件。

Bankrate調查顯示，30%的千禧世代受訪者表示，沉重的學貸讓他們不得不推遲購屋。住房空置調查顯示，2014年35歲以下美國人的自有住宅率創下1982年開始統計以來新低。

美國不動產市調機構RealtyTrac Inc. 24日發表報告指出，今年第1季美國一般受薪階級得花上30.2%的月薪才能付得起一棟中間價位(199,000美元)住房所需的月度房貸(包括稅金、保險)、遠高於一年前的26.4%。

全美不動產協會(NAR)去年11月公布的調查數據顯示，2015年首購族佔美國成屋市場比重自2014年的33%降至32%、連續第3年呈現下滑，再創1987年以來新低，同時也是1981年開始統計以來次低紀錄。

NAR統計顯示，2月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為210,800美元，較2015年同期上揚4.4%、連續第48個月呈現年增。美國2月新屋中間價年增2.6%(月增6.2%)至301,400美元、創2014年11月以來新高；2015年9月的317,000美元為歷史最高價位。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，房價、房租漲幅超過薪資以及景氣疑慮令潛在買家縮手。Yun曾指出，房價、房租高漲影響首購族籌措頭期款的能力。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，2016年2月份30年期傳統固定房貸利率平均為3.66%、創2015年4月(3.67%)以來新低，低於1月的3.87%，為連續第7個月低於4.0%。2015年30年期傳統固定房貸利率平均為3.85%。

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