從去年住宅市場看今年馬國房產走勢：有地房產仍是最愛

星洲日報專文分析，馬來西亞半島東海岸、沙巴、砂拉越等州的房市發展狀況，不需與其他業土共同擁有土地、獨棟有地房屋仍是較多人偏好的房產類型。

彭亨　交易集中單層排屋

在東海岸的彭亨州，州內的住宅產業供應，從2011至2015首半年，平均成長率在2.17%之間，2015首半年，彭亨州住宅產業的交易總數為5千948個單位，其中關丹佔48.7%。

另外，交易最多的是單層排屋，佔交易總數的32.5%，單層房屋交易比較活躍的城市，分別有：淡馬魯、關丹、文德甲等。

在關丹，單層排屋的售價介於18萬至25萬令吉，至於淡馬魯則在16萬至24萬令吉之間，在州內有幾個新建的發展計劃，例如Delima Residences、Imperium Residences、Ion Delemen、Midhills、KotaSas、Taman PSI-Damansara、Hermosa Residences & Persisiran Residences。

此外，Tanjung Lumpur／Soi／Kempadang地區，也有更多新建的產業計劃，除了Hermosa Residences & KWFC，其他新建的房產計劃包括：Bandar Putra、Kempadang Bay、The Trends & Persis Ujana，這一地區也是彭亨基金局的總部、Ikip學院的宿舍，還有關丹專科中心。

彭亨州交易比較熱絡的是單層排屋，州內土地的供應比較充裕、地價相比之下在可負擔的水平，發展商因而能增建單層排屋，畢竟這也是市民需求較多的房產類型。

登嘉樓　房價穩健上揚

瓜拉登嘉樓在2015首半年住宅產業供應總量為9萬零13個單位，比2014首半年增加5.9%，瓜拉登嘉樓的供應量佔州內總供應的48.7%，接下來是甘馬挽18.0%，以及龍運12.8%。

從2011至2015首半年，住宅供應平均增長17%。2015首半年交易量共有7千161個住宅單位，瓜拉登嘉樓最多，佔1千985宗交易，接下來是馬蘭1千327個單位。

另外，住宅產業的價格穩健成長，以價值而言，2015首半年的交易總值增長14.3%（9億6千118萬令吉）。在甘馬挽，不受水患影響的單層排屋、價格取得13.9%至17.6%的增幅，售價在7萬至11萬令吉之間。

除了單層排屋，獨立式洋房地段是最多人追求的產業類型，在瓜拉登嘉樓，獨立式洋房地段的平均價格每平方呎介於8令吉70仙至23令吉40仙之間，與2014首半年比較，增幅介於4.3%至16.5%。

在登嘉樓州，分層產業如公寓並不普及，有地產業如排屋、洋房是州內比較多人物色的產業類型，其價格仍屬於可負擔的水平。

吉蘭丹　公寓每方呎超600令吉

吉蘭丹住宅產業供應從2011至2015首半年，平均取得2.7%成長率，截至2015首半年，吉蘭丹住宅產業供應總量達到6萬2千322個單位，與2014首半年比較，顯示取得2.3%成長率。

另外，單層排屋為吉蘭丹州內住宅產業供應最多的房產，總共有1萬8千526個單位，接下來是9千641個單位的廉價房屋。

2015首半年，住宅產業的交易總數增加0.6%，丹州單層排屋的平均售價是16萬5千令吉，比2014首半年大約增加6.5%。

一般來說，在吉蘭丹新的、有地住宅產業單位數目不多，另外，在哥打峇魯的服務公寓與共管公寓市場，過去幾年保持活躍，哥打峇魯的服務公寓與共管公寓價格，每平方呎平均價格甚至達到600令吉的水平，接下來、面積較小的服務公寓，每平方呎售價在600至650令吉之間，預料將會相當普遍。

曾幾何時，吉蘭丹州的服務公寓，每平方呎售價也超過500令吉，遠遠超出許多地區公寓的價位，或許是需求推高產業的價格吧！

另一方面，丹州有一項新的綜合產業計劃，該計劃包括住宅、商務與零售中心、政府部門，距離哥打峇魯市中心5公里以內地區，該地區的服務公寓包括：Prima Lagenda、Al Waqf園，發展商要求的售價，每平方呎介於500至600令吉。

由SYMPHONY公司（SYMPHNY，0016，主板貿服組）發展的Tijani Raja Dewa，在哥打峇魯引起市場關注，興建的是豪華半獨立洋房、超大型排屋，以及低密度公寓。

另外，Troika Residences是Malvest集團（檳城發展商）與吉蘭丹基金局聯營的發展計劃，聯手發展吉蘭丹州最高（36層）的大廈，該大廈位於蘇丹依布拉欣路，相當靠近哥打峇魯廣場，在推出4個月後，已售出超過50%。

隨著這些較新的發展計劃推出後，共管公寓與服務公寓的價格已經被推高，從之前每平方呎的230至400令吉價位，上升至600與650令吉之間。

在這之前的公寓計劃分別有：Kota Sri Mutiara、Pelangi Mall共管公寓、哥打峇魯中環服務公寓、AnjungVista共管公寓，以及Viana Court；如今，新的共管公寓、服務公寓則包括：Tijani @ Raja Dewa、Troika Residences，以及在古邦閣亮的Sentosa Puri大樓。

由於吉蘭丹州在每年的東南季候風，會面臨水災的衝擊，因此，州內的有地房屋，假如條件允許，一般都將興建在地勢較高的土地，以減少受衝擊的程度。

砂拉越　古晉供應量佔40%

砂拉越在2015首半年的住宅產業供應，總共有22萬零659個單位，比2014首半年的21萬4千291個單位多，其中古晉佔供應總量的42%，共有9萬2千608個單位。

住宅產業的交易量按年成長2.7%，在2015首半年共有5千519個單位，古晉佔42%，交易宗數共有2千323個。

以價格來說，位於淡汶再也的中間單位單層排屋，以35萬和40萬令吉成交，位於淡汶高原的中間單位雙層排屋，則以45萬至61萬5千令吉出售。

在非有地產業，位於D"Jewel的共管公寓，售價介於70萬至113萬令吉，其他一些發展計劃的價格則超過100萬令吉，其中建樂集團（SNTORIA，5213，主板產業組）對該公司在古晉的婆羅洲Samariang Resort City發展計劃感到樂觀。

建樂集團是一家主題公園經營者兼發展商，上述計劃佔地500英畝，預計發展總值20億令吉，主要有水上主題公園、酒店、會展中心，以及可負擔房屋和商業產業計劃。

沙巴　新盤蓬勃

沙巴住宅產業計劃的價格與半島東海岸的關丹不相上下，素有風下之鄉稱號的沙巴，旅遊、休閒產業如度假村、酒店發展蓬勃。

2015首半年住宅產業供應介於16萬2千689個單位，2014首半年供應量為15萬9千512個單位，在這些單位之中，首府亞庇佔34%或是5萬5千795個單位。

與此同時，住宅產業的交易量適度成長，按年增加2.3%，2015首半年共有2千557個單位，比2014首半年的2千500個稍多；在產業交易量之中，亞庇佔交易總量的37%或944個單位。

在Taman Sri Kepayan的單層排屋，從2014年的32萬令吉，上升至2015年的34萬令吉，漲幅為6%，位於Golden Hill Garden的雙層排屋，則從2014年的62萬令吉，上升至2015年的65萬令吉。

此外，在Austral Park的單層半獨立式房屋，以及在Taman Seri Manis的雙層半獨立式房屋，分別取得6%和12%的漲幅，各以85萬和110萬令吉成交。

與此同時，獨立式洋房的售價也有成長，在Austral Park的單層獨立式洋房，以及位於Kingfisher Park第二期的雙層獨立式洋房，在2015首半年，分別以145萬和250萬令吉出售，漲幅為17%和2%。

另一方面，在亞庇的非有地房屋，2015首半年取得3%至6%漲幅，位於The Peak的共管公寓，2015首半年售價超出55萬令吉，比2014年增長6%。

未來的發展計劃包括：The Residences服務公寓第三大樓，位於Sutera Avenue、Pacific Heights，以及Tijani Signal Hill。

隨著馬星集團（MAHSING，8583，主板產業組）推出的服務公寓取得令人鼓舞的反應，該集團繼續興建The Residences服務公寓第三大樓，樓高11層的大廈坐落在Sutera Avenue範圍內，興建100個單位的服務公寓，建築面積介於726至1千220平方呎，售價從60萬5千令吉起跳，每平方呎售價超出800令吉，這並不便宜。

此外，Pacific Heights這項位於Pacific城的綜合發展計劃，預期2016年內完工，該項發展計劃擁有1千零60及3千450平方呎的建築面積，各為2個房和4個房兩款設計，售價從每平方呎698令吉起跳，附送Pacific城俱樂部的會員服務。

SYMPHONY公司在東馬的沙巴發展首個產業計劃，名為Tijani Signal Hill的產業，佔地10.33英畝，擁有500個單位的豪華共管公寓，以及50個單位的三層樓有地別墅，整個發展計劃的價值估計3億5千800萬令吉，預期2016年開始興建。