房產經濟協會：深圳房價隱含金融泡沫魅影

由深圳房產經濟行業協會完成的一份研究報告稱：2015年深圳房價飆升和金融過度支持密不可分。報告題名為《深圳房價飆升的動因分析》，收錄在即將發佈的《2016廣東房地產藍皮書》中。報告稱：“2015年的深圳樓市，與其說是老百姓的購買力實質性的增加了，不如說是能借助的金融工具多了，因此看上去可以支付的總價更高了，但這?隱含了金融泡沫的魅影。”

據財新網報導，公開資料顯示，2015年深圳商品住宅市場的成交量和成交價格都創歷史新高，一二手商品住宅成交量合計約20萬套；二手商品住宅的均價向5萬元/平方米邁進。按照國家統計局的資料，2015年深圳房價同比上漲近50%。

研究報告稱，深圳樓市中金融杠杆被濫用，推動成交物業總價節節攀升，其結果是“剛需”已經快被拋離出深圳樓市基本面，而投資客在市場?擊鼓傳花。

這一研究報告詳細總結了深圳市面上出現的房貸產品。其中用於自住的貸款產品包括：由高利貸公司提供的定金高利貸；由高利貸公司、房地產商、電商等提供的首期款貸款；以及由商業銀行、公積金管理中心提供的尾款貸款。

而用於純投資的貸款產品包括：由基金、證券、商業銀行提供的各類“理財寶”；由網路電商為主提供的眾籌買房；由網路電商提供的房產競拍；房地產信託基金；由開發商、經紀機構、移民機構聯合提供的海外買房；以及由保險資金投資獲得的房產及房產股的連帶收益。

眾多的金融產品助長了投資。錢從何而來？研究報告稱，中國正處在比較寬鬆的貨幣市場環境中，廣義貨幣M2已急劇膨脹。資本具有逐利性，而投資管道狹窄，投資偏好相對集中——目前資金已重回一線城市，深圳樓市即是資金看好一線城市的縮影。

“投資一個大排檔，自己做生意，勞心勞力每個月可能就幾萬元流水，然而投資深圳商品住宅，坐等一年，可能就有十幾萬元的收益，這種收益差具有直接的導向性作用。”報告稱。

此外，深圳房屋租賃旺盛，這意味著房產持有成本低。“對老百姓來說，深圳的商品住宅投資比股票穩健，甚至只漲不跌，似乎不需要太多理性分析即可入市。”報告稱。

自2014年下半年以來的“9.30政策”和2015年的“3.30政策”，也形成了鼓勵買房基本政策面。貸款成數和買房的稅費都有所調整，對樓市形成實質性利好，最終導致深圳房價增長過快的現象。

該報告呼籲重視深圳房產市場中金融過度支持現象，並援引20世紀初英國保守主義代表約瑟夫·張伯倫的話：“金融業過度發展將會使英國兩極分化更加嚴重，而且不能夠自給自足。總之，國家會變得富有而脆弱；一個國家如果只充當票據交換所的角色將很難存活於世。”

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