暴風雨已經來了！四大銀行徹查海外房貸

《澳洲房產網》報導，澳大利亞最近幾年的房產可謂火爆異常，超過了大部分發達國家的增幅，華人對澳洲房產的貢獻非常之大，甚至可以左右很多區的房價。很多中國人為了在澳洲價位較高的房子，通常使用海外收入證明來做銀行房貸。 這幾日，關於“四大銀行不再接受海外收入貸款”的消息在朋友圈已是傳得沸沸揚揚，今日悉尼記者拜訪多家權威機構後得出結論：不是不能貸，而是< 一場腥風血雨的“大普查”到來了！而且很可能直接影響到房地產市場。 所有人都證實現在“山雨已來”，業內“人心惶惶”！   

大規模徹查！華裔批貸經理被炒魷魚！ 

“從去年底開始，這間銀行開始調查外部貸款中介。”貸款中介負責人說，“我身邊的同業者中，40%都中招了，有人正在接受調查，還有人沒輪到” 其實，澳洲四大行Westpac、ANZ、NAB以及CBA也都普遍接受海外收入作為貸款人的經濟來源。澳洲稅務系統完善，所以本地工資難以滿足高額貸款，或者無法作假。 於是很多華人想到了海外收入，這確實是個鑽空子貸款的辦法。並且，有很多不良貸款公司很樂意為客戶偽造海外收入證明，因此收取高昂的服務費。調查人員如偵探，中介拿CRN就中招！ 據他介紹，銀行最早從大的貸款公司開始查，“一家一家查，沒查到的不要高興過早。有些人剛拿了代表貸款中介資質的CRN號碼才幾個月就中招了，也有發現情況不對、早早收手躲過一劫的。有些人反應太慢，接著往裡遞Case，被查出事的可能性很大”。 在悉尼市中心從業超過15年的張先生告訴記者，“銀行里有一個人專門負責這項調查，名字我就不說了。這個人很厲害，跟神探狄仁傑一樣，查到後來情況反而有點失控。我就知道有個別申請人的材料是真實的，但因為調查很嚴苛，也被"誤殺"了”。   

貸款黑經紀人毫無底線，年收入破百萬！ 據張先生回憶，“銀行大規模調查貸款材料作假的情況，每5、6年就會發生一次。不一定都是查海外收入，以前也有過查本地收入的。這一次，是我從業這麼多年來感覺影響最大的一次。” 他說，“其實這對我來說是好事，現在很多貸款經紀操作不規範，很多人連CRN都沒有，拿別人的號去遞，有些人打著公司的旗號在家辦公，這個行業水太渾了”。 秦女士入行快3年，在一家貸款中介公司任職。在她看來，“渾水摸魚”的人太多，嚴重影響了行業健康，她也對銀行徹查表示歡迎。 

她告訴記者，“我們辛辛苦苦做2年，做得好年收入也不過10萬澳元左右。有些沒有資質和底線的無牌經紀，每天在各個圈子里社交，靠不規範的操作手法，第一年賺2、30萬的大有人在，第二年能到小50萬，做得特別好的3年內年入百萬都有可能” 她說，“他們就像流水線一樣，背後是巨大的"加工廠"，毫無顧忌地賺快錢。把行業做廢了，所有人都受牽連，有些人本來堅持原則，為了保住客戶，也不得不多少涉及一些灰色操作”。 所以，記者也在這裡提醒已經買房做貸款的朋友睜大眼睛，您是否真的懂得澳洲買房的法律規定，

網上之前有傳言稱銀行已經停止向海外收入申請人放貸，這也被證實是謠傳。 謠傳！ 謠傳！ 是謠傳！ 重要的事情說三遍！只要經得起調查，成功的個案還是存在。不過，相比早先，用海外收入進行貸款的獲批數量大幅銳減。 

一位連姓氏都不願公開的資深人士告訴記者，“銀行以前幾乎不會打電話調查，現在是每個都打。他們不會打申請材料上提供的號碼，不打手機，他們從百度上搜索申請人所在公司的座機聯繫方式，只會打這個號碼調查。而且，如果打3次還找不到人，很可能直接拒掉。” 他也強調，“只要材料真實，能夠配合完成調查，貸款還是可以批出。無論是海外人士的海外收入，還是澳洲本地人的海外收入，調查手法都是一樣的。”   

中招了啥結果？把房子便宜賣了？ 前文提到的中介告訴記者，如果有些Broker有良心的話，客戶申請拒批了，可以再多試幾家銀行。但如果他不願意這麼操作，目前沒有其他貸款經紀願意接盤；如果Broker自己本身出事了，貸款申請已經遞交了，以後也不會有人敢碰這單Case，這就導致一些買家貸不到款，Settle不了。對他們而言，要么把房子緊急轉手賣了，要么全款買樓不貸款，要么損失10%的定金。” 

據他稱，4、5月份是新房Settle的高峰期。“有些樓盤會重新打廣告拿出來賣，這個Resell比例以前一般不超過10%，現在有些可能達到30%”。 他也提醒買家不要盲目恐慌，“已經批了的不受影響，但正在申請的都會被查一遍”。   這事對房地產市場的影響有多大？ “能不貸款而現金買斷的土豪不多。海外買家前年買樓花的可以貸80%，去年減到70%，投資房和自住房的利息也分開了，純海外的（非留學生）只能純投資，利息高。貸款調查問題出現後，買家信心大跌，很多人就不買了。” 

談到最壞的可能性，貸款中介認為“可能捅破澳洲的地產泡沫”。 他說，“是否有地產泡沫，跟現房還是樓花無關，主要看區，特別是被中國人新近炒高的區。當然，具體還是要看這個樓盤的各方麵條件。” 基於相當多“出事”案例源於不合資質貸款經紀的違規操作，秦女士提醒買房族，在遵守澳洲法律的大前提下，謹慎挑選靠譜的貸款經紀。 

小知識：如何辨識靠譜的貸款經紀？ 一 主要注意以下幾點： 真的貸款經紀一定是澳洲公民或永居； 正規的經紀持有ASIC發出的CRN（Credit Representative Number）資質牌號； 申請貸款時，一定要索取一份貸款合同備份，仔細查看經紀填寫的信息，“有些寫得跟編故事一樣”。 迫於情況敏感，幾位資深人士都不願意在文中公開真實姓名，但又不約而同講出部分內幕。 他們有一個共同的聲音，呼籲少數不合規的貸款經紀“不要被錢迷了眼”，把行業攪得混亂不堪，“出了事要坐牢的”。他們都支持銀行徹查，清洗行業，公平競爭。“要比就比專業素質，別比歪門邪道”。