分析人士：澳洲房價近期不可能暴跌

《澳奇網》報導，把買房的希望寄託於房價暴跌的年輕澳人應該謹慎看待他們的想法。

在他們看來，成為一名澳人的興奮時刻或許很快來臨。房市出現了裂痕。房價增速開始趨緩。歷史最低利率催生的新獨立屋、公寓和投資者房貸浪潮開始消退。在2014年和2015年，每年悉尼和墨爾本有大約2.8萬套公寓竣工，今明兩年將有4.4萬套，與此同時，移民的速度走向緩慢。

莫納什大學的研究員Bob Birrell稱，“公寓泡沫即將破裂，成千上萬名樓花投資者將很快面對一個公寓供應過剩的市場。這週，他指責政府對澳洲房市帶來的“社會災難極度不敏感”，並指出悉尼的房屋中位價已經突破100萬。

這可能真的是一個社會問題，澳儲行（RBA）最近稱，25歲到44歲澳人的房屋擁有率顯著下跌。2011年的人口普查統計顯示，幾十年來每套住房的平均居住人數首次上升，不過房市成為一種經濟福佑，支撐就業和消費，同時，世界其他地區給澳人帶來了巨大的薪資削減。

澳洲國立大學經濟學教授Bob Gregory說道，“如果我們看看實際收入，就會發現我們正經歷80年來最嚴重的衰退。礦業繁榮是一種饋贈，但現在已經被收回。”過去兩年，對澳洲有重要意義的大宗商品價格和礦業投資都縮水了40%。

Gregory表示，“幾年前，我們出口一塊煤炭可以換回兩件襯衫，但現在我們可能只能拿回幾乎相當於一件襯衫價格的東西。”實際上，經過20年的穩定擴張後，澳洲人均實際收入自2010年就穩定倒退。

收入或許下滑了，但支撐就業的經濟活動驚人地有復原力。RBA副行長洛威說道，“在礦業投資熱潮後，經濟成功實現再平衡。”

洛威補充道，“低利率的影響在住宅建造領域體現得最明顯，該行業的強勁增長給經濟其他部門帶來了積極的外溢效應。”

如果房價暴跌，幾乎可以肯定它將推動澳洲進入經濟衰退。房價上漲給信心、住房建造和消費者支出帶來的有利影響將消散，似乎沒有其他行業可取代房地產的地位。

所幸的是，最近所有關於房市泡沫的談論都表示，房價不可能跳水，潛在買家最多只能期望緩慢下跌。

首先，雖然悉尼和墨爾本的房價飆升，但澳洲住房比幾年前更加可負擔。接二連三的降息使得利息還款佔家庭債務比例從2008年的13.4%下降得到8.4%。這也是為何去年澳洲經濟學家PeterTulip稱澳洲房價可能被低估多達30%的原因。

另外，利率可能進一步下跌。歐洲和日本的央行不斷推動本幣貶值，關於負利率的好奇也在散播。除非澳儲行走同一條道路，否則這些政策最終將提振澳幣。