負利率影響小！東京住宅銷售連3降、2月大減13.9%

MoneyDJ新聞 2016-03-16 11:48:47 記者 蔡承啟 報導

日本不動產經濟研究所(Real Estate Economic Institute Co., Ltd.)16日公佈調查報告指出，因房價續揚，拖累2016年2月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大減13.9%至2,237戶，連續第3個月呈現下滑。

關於日本央行(BOJ)於2月16日開始導入的負利率政策能否提振住宅銷售一事，不動產經濟研究所表示，「要說是正面影響或負面影響的話，應該是正面影響、不過影響很小，因為日本房貸利率原本就很低」。

2月份東京住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為72.9%，較前月的58.6%大幅揚升14.3個百分點，為3個月來首度突破顯示買氣好/壞界線的70%水準。

2月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月上揚1.4%至5,773萬日圓，連續第9個月呈現增長；每平方公尺單價較去年同月上揚2.8%至83.5萬日圓，連續第9個月呈現增長。

不動產經濟研究所預估，2016年3月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為4,500戶左右，將略高於去年同月的4,457戶。

另外，不動產經濟研究所並同時公佈2016年2月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大減13.9%至1,640戶；2月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較前月上揚4.9個百分點至72.0%，3個月來首度突破70%關卡。

不動產經濟研究所並預估，2016年3月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為1,900戶左右(去年同月為2,019戶)。