澳洲房產投資熱黃金海岸成最受歡迎的蛋糕！

《澳洲房產網》報導，轉眼間就來到了2016年，還在觀望澳洲房產市場的投資者們望著飆漲的匯率紛紛後悔不已。 現在下手還來得及嗎?應該選哪裡投資呢? 就這個問題澳洲著名的房產數據機構給出了答案，黃金海岸光榮上榜。 

黃金海岸是澳大利亞的假日遊樂勝地，位於澳大利亞的東部沿海。這裡有明媚的陽光、連綿的白色沙灘、湛藍透明的海水、浪漫的棕櫚林，來這裡旅遊度假的人們更為這裡增添了不少生機和動感。

 黃金海岸是一個旅遊出口城市，這個城市的地產表現預計會好於霍巴特的，其地產價值的增長有可能可以達到7%~11%，出租回報率預計會增長8%，黃金海岸的空置率將會下降，而之前的一年也只是1.3%的超低空置率。 黃金海岸房市現正處於供不應求的局面，從2008年開始，黃金海岸房產價值在短短7年內升了165%。 國際清算銀行預計，在未來3年間，尤其是黃金海岸地區的獨棟房均價將上漲15%。 

而且今年還開通了武漢直飛黃金海岸的航班，度假旅遊更方便，遊客也預計增多。 此外，2018年英聯邦運動會將在黃金海岸的衝浪者天堂舉行，即將到來的重大賽事正刺激當地地產市場回暖，預計舉辦英聯邦運動會將為黃金海岸帶來20億澳元的收益，創造上萬個新工作崗位。 

黃金海岸房價高昂 未來學家和商業評論員索爾特（Bernard Salt）認為，房屋負擔能力是一個大問題，在其影響房地產市場快速增長之前需要得到解決。 他解釋道：“墨爾本的成長超過了傳統上領先的悉尼。主要原因是，在墨爾本的西區及北區建造了可負擔型的房子。 在墨爾本，房子和土地配套可以在40萬澳元以下。因此，黃金海岸需要開發可負擔型的房市場。” 

他認為，很多跨省買主以外地收入來購買，可能影響了調查結果的準確性。 他說：“有一些來自外地的有錢人在市內競相購買房地產。當你不必是個有錢人就可以買房地產時，每個人都覺得他們可以在這個他們有能力進入市場的城市裡，改善他們的狀況。但如果入場的門檻太高，人們會感到被拒於門外。 ” 

他進一步闡述道：“一個理想的城市應具有包容性，在那裡每個人都能分享城市的繁榮與生活的質量。在Tweed Coast，中等房價是45萬澳元，而人們的平均年收入是48,400澳元。” 

REIQ黃金海岸區董事長紐蘭茲（John Newlands）贊同索爾特的觀點，即鼓勵開發商重點提供可負擔型套房。 紐蘭茲認為，也可以用其它方法解決黃金海岸可負擔型房屋的問題，譬如分割較大片的土地，以製造更多的發展機會。 

他說：“澳洲人喜歡有後院，但這可能要被單元房或小型房屋所代替。” 如今受中國經濟放緩，人民幣貶值的影響，澳元兌人民幣一漲再漲。 作為一名投資者，是該等待匯率的下跌，還是把握良機早一步嚐到澳洲房產投資回報呢?