傳人行召集銀行開會查首付貸 資金來自高槓桿融資者不放貸

有消息指，中國人民銀行上周召集全國各大商業銀行的官員在深圳召開會議，要求商業銀行加強審查買樓首付資金的來源，叫停抵押貸款過度競爭，以冷卻樓市。人行、銀監會正密切關注部分城市的房地產融資風險，下一步將推出措施，打擊發放貸款作為購房首付款行為。

去年因槓桿融資引發的股災，近期深圳、北京、上海等地樓價狂飆，背後的槓桿資金再度引起監管層警惕。香港《文匯報》報導，據彭博通訊引述要求匿名的知情人士表示，人行告誡銀行不要在個人住房抵押貸款方面過度競爭。另外，銀行還被要求加強首付審查。會議提出，商業銀行應把握房貸規模，不要過度壓低個人房貸利率。

此次會議的召開正值深圳經歷住宅價格飆升，1月份房價同比上漲52%。市場越來越擔憂貸款市場面臨的風險，官員們也在警告部分一線城市的房價漲幅過大。

知情人士上周表示，當局正計劃推出措施，打擊發放貸款作為買房首付的行為。包括央行和中國銀監會在內的金融監管部門將要求商業銀行對於住房貸款申請嚴格審查，如果首付資金來自高槓桿融資類貸款，則不應發放貸款。監管部門還將加強房地產信貸的壓力測試，以防範金融風險。

《星島日報》報導，今年以來，官媒新華社不止一次對「槓桿樓市」發出警告，直指此輪房價上漲的最直接原因就是金融槓桿，推高樓市「虛火」。

大陸《華夏時報》此前稱，有3成的購房者借助中介槓桿的「場外配資」來完成購房的。其中，房地產中介的「配資」促成的購房成交金額或超過1兆元人民幣。如果「銀行按揭＋首付貸」雙重槓桿，加大購房能力，金融風險進一步放大。

大陸樓市表現分化，部分城市仍在加快樓市「去庫存」。雲南省住房和城鄉建設廳總規劃師劉學表示，已調整公積金貸款買樓政策，如首套房已付清按揭，再購買二套房，首付由30%降至20%，以減少樓市庫存。