中國房市啥最火？家長瘋搶學區房 沒有最貴只有更貴

在當前炒的火熱的中國房市，還有個華人社會的獨特現象：學區房。家長為了讓孩子進好的小學，不惜砸重金買房。本月北京一間僅 11.4 平方公尺的「學區房」，竟以 530 萬人民幣的金額成交，更創下北京學區房最高單價記錄。

中國媒體報導，這間聲名大噪的房子位在胡同深處，外觀破舊、雜草叢生。但可創下每平方公尺 46 萬人民幣的高單價原因，就因為它擁有北京知名小學：實驗二小的學區。

中國自 2014 年起改變政策，為杜絕以考試決定入學，改由戶籍、學區入學確保公平。官員可能沒想到，這項改變讓以往在學齡前花大錢讓孩子補習，力求考進名校的父母的確有所轉變。這些望子成龍、望女成鳳的爸媽目標轉向房地產，為買到名校的學區房，不惜一擲千金。

《CNBC》報導，中國房價在 2003 年至 2008 年中曾有一波漲幅，但在金融危機爆發後，種種不確定性因素讓房市自 2008 年下半年開始降溫。為拉抬經濟，官方在 2008 年 11 月宣布四兆人民幣經濟振興計畫，大筆資金激起房地產另一波榮景，並在 2013 年來到頂峰，為避免泡沫破裂衍生更大問題，官方開始祭出一系列措施讓房地產降溫。

但過去一年來，中國一線城市房價漲幅驚人，深圳漲幅高達 52.7%，創下 2011 年來最快年增記錄。上海漲幅 21.4%、北京年漲 11.3%。當前中國房地產的火爆情況，與 2009 年十分相似。民眾回憶當時買家根本沒有機會討價還價，若不在當下立刻下訂，隔天就沒了。

人行去年至今已五度調降貸款基準利率、六度調降銀行準備金，釋放大量流動性。上述措施被外界視為官方企圖鼓勵將資金引導向房地產市場，配合當前房地產去庫存政策。分析師認為，隨著中國股市步入熊市、債券殖利率徘徊歷史低點，無處可去的資金會更積極轉入房地產，利用當前低利率環境，將房價再度炒高。

值得注意的是，重視子女教育的中國家長為讓小孩贏在起跑點，更是當前買房民眾中願意大舉砸錢的一股龐大勢力。許多房地產開發商都在廣告上大力凸顯周圍的名校，藉機哄抬房價，讓鄰近重點小學與中學的學區房出現「沒有最貴、只有更貴」現象。