深圳房價負擔居世界第一、複製日本房市崩盤走勢？

MoneyDJ新聞 2016-03-15記者 賴宏昌 報導

中國住房和城鄉建設部部長陳政高15日表示，中國一線城市和三四線城市情況大不一樣、給調控帶來了挑戰。他指出，截至2015年年底房市庫存(主要集中在三四線城市)達到了7.18億平方米、年增15.6%；今年1-2月份庫存進一步升至了7.39億平方米、增速達到15.7%。陳政高並且提到，現在的一項重要任務是穩定一線城市和部分二線城市的房價。

香港文匯報記者提問，深圳房價在本輪暴漲前是遠低於北京、上海，但是一年之後情勢卻是逆轉，有機構估算深圳房價負擔已經超越香港成為世界第一。中國網記者也問到，中國房地產市場似乎和1980年代的日本非常相似，當時日本的房價從1985年開始在6年內增長了3倍，隨後從1991年開始出現了斷崖式下跌，中國樓市是否可能也會像當時的日本一樣發生崩盤？

陳政高回答，日本房市崩盤是發生在20-30年前，背景、政治、經濟條件以及國情和中國現在完全不一樣、不能相提並論。

《經濟學人(The Economist)》本月初報導，根據國際清算銀行(BIS)的統計數據，截至2015年底為止中國民間非金融產業負債佔GDP比重已達200%，超越泰國在亞洲金融危機以及美國在次級房貸危機時期水準，逼近日本1991年「失落十年」起始點水位。

新華網日前報導，根據海通宏觀的估算，目前中國一線城市房屋總價值可買下半個美國。海通宏觀指出，過去一年深圳房價漲幅(45%)超越紐約輝煌時期。

美奇金投資諮詢公司(J Capital Research Ltd.)共同創辦人楊思安(Anne Stevenson-Yang)、KDGF資產管理公司投資長Kevin Dougherty 14日在華爾街日報發表專文指出，中國房價所得比普遍高於20、遠遠高於美國的3。

中國證券時報網1月引述《21世紀經濟報道》報導，華遠地產公司前董事長任志強在「樂居創新峰會」上表示，當前中國房地產市場的庫存情況比2008年還要嚴重！他說，當前最大的問題在於有相當一部分庫存是無法消化的。換句話說，除了炸掉以外、不會因為任何政策而消化掉。

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