人行：房市庫存多、7成在三四線城市，嚴查首付貸

MoneyDJ新聞 2016-03-14 07:51:20 記者 賴宏昌 報導

20160314_128_0.jpg -->中國人民銀行行長周小川12日在記者會上表示，從總量政策和宏觀審慎政策來看以及從全國平均來看，房地產仍舊面臨著比較大的去庫存壓力。他說，去年建成未銷售的房屋面積是7億多平方米、比2014年增長逾15%。中國證券時報網1月17日引述《21世紀經濟報導》報導，華遠地產公司前董事長任志強在「樂居創新峰會」上表示，當前中國房地產市場的庫存情況比2008年還要嚴重！

周小川表示，中國已經決定多依靠內需，儘管進出口也是很重要的、但中國不會過度地依靠出口來實現GDP增長。他說，淨出口在GDP增長中的貢獻率也不再像以前那麼大，在這種情況下有些貨幣政策、包括用匯率政策來刺激出口，對中國GDP的增長和實現未來的目標所能起到的作用並不大。

周小川估計未來中國將採用比較穩健的貨幣政策，如果國際國內沒有大的經濟金融風波事件、會保持穩健的貨幣政策，沒有必要採用過度的貨幣政策刺激來實現目標。總體來說，依靠穩健的貨幣政策和配合其他宏觀調控支援效率的提高、內需的提高、創新的提高，就可以實現目標、不必採取額外的措施。

周小川指出，中國的出口產品在全球的份額略有提高。他說，如果受價格因素影響很大、不一定太著急，不一定要利用匯率來調整競爭力。

人行副行長潘功勝12日在記者會上指出，房地產開發企業、房地產中介機構自辦的金融業務沒有取得相應的資質，是違法從事金融業務，而且這裡面還存在著自我融資、自我擔保、搞資金池的現象。他說，房地產中介機構、房地產開發企業自辦的金融業或者與P2P平台合作開展的金融業務，所提供的首付貸的產品不僅加大了居民購房的槓桿，削弱了宏觀調控政策的有效性，增加了金融風險，同時也增加了房地產市場的風險。

潘功勝強調，人行會與相關部門一起、結合即將開始的互聯網金融的專項整治活動，對房地產中介機構、房地產開發企業以及他們與P2P平台合作開展的金融業務開始進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房槓桿、變相突破住房信貸政策的行為。

潘功勝指出，中國房地產市場形勢概括起來說是總量過剩、區域分化、容量過多，7.2億平米的庫存、70%是分佈在三四線城市，所以對於住房信貸政策來說，必須與全國房地產的形勢相匹配。去年所進行的住房信貸政策調整上，基本上體現了這樣幾個原則：一是因地施策，包括北京、上海這幾個一線城市，去年在調整的時候都是按照原有的政策，必須執行原有的政策。

潘功勝提到，不良貸款的正常化是整個信貸資產正常化的一個部分、豐富了資產證券化的基礎資產內容。他說，目前只是挑選少數管理水平比較高的大型金融機構開展試點，而且初期試點的額度也不大。第二，在整個政策框架的設計上，嚴格防範風險，包括對不良資產的定價，人行將求產品的設計要簡單透明，不能搞多層證券化，不能搞再證券化。要堅持投資者的適當性原則，不能賣給個人投資者，只能向機構投資者出售。

新華網報導，根據海通宏觀的估算，目前中國一線城市房屋總價值可買下半個美國。海通宏觀指出，過去一年深圳房價漲幅(45%)超越紐約輝煌時期。

中國國家統計局城市司高級統計師劉建偉2月26日指出，房價明顯上漲主要集中在一線城市和個別二線城市。與一年前同期相比，中國一線城市上漲尤其明顯、無論是新建商品住宅還是二手住宅，平均漲幅都高於20%。與此同時，絕大多數三線城市仍呈現年減。

東方資本研究公司創辦人Andrew Collier去年9月在英國金融時報(FT)部落格發表專文指出，中國3-4級城市佔興建中住宅67%比重，遠高於1-2級的33%；3-4級城市房市投資GDP占比達17.1%，高於1-2級的12.9%。這意味著，3-4級城市房市若陷入危機，將對全國GDP以及地方政府稅收產生連鎖效應。

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