澳大利亞商業地產投資者 將目光轉向租金收入增長

《澳洲房產網》報導，據全球地產服務公司世邦魏理仕（ CBRE ）所稱，由於大量資金推動了地產價值上漲，導致租賃回報率受壓，這一現象會從現在的周期中觸底反彈，商業地產投資者將會越來越注重從地產生成的租金收入的增長。

CBRE 最新的房地產市場展望報告提出， 2016 年主要趨勢有在如布里斯班和珀斯這種觸底反彈的市場中進行反週期性投資，中心城區與非中心地帶如Southbank 和 Chatswood 的辦公樓租賃回報趨於一致，同時售後租回租賃組合也有望上升。 CBRE 澳洲地區調查研究部門負責人Stephen McNabb 表示，近幾年，地產價值上升的導致了租賃回報率受壓。

但是，投資者目前更注重於資產收入增長的原則，以及如何才能改善單一資產和資產組合的增長潛力。 去年，超過 110 億的資產投向了澳洲商業地產。其中，中投公司斥資 25 億澳元購入 Investa 的辦公樓資產組合，更進一步壓迫了租賃回報率，提升了澳洲價值 5000 億的商業地產板塊。 CBRE 的市場展望報告指出，優質資產將繼續保有大量買家，並預計將會在短期內壓低租賃回報。但是，受到內債的上行壓力影響，租賃回報率受壓的周期將會在 2016 上半年結束，並在 2017 年開始緩和。 C

BRE 表示，租賃回報的緩和情況會就市場和板塊的不同而有所不同。像悉尼一樣有較好租賃增長前景的市場會更好地抵消利率上漲所帶來的上行系統壓力。租金增長在悉尼、墨爾本、堪培拉的寫字樓市場都是顯而易見的，雖然誘因仍然保持較高水平，市場將會繼續偏向於租客。 受到澳元貶值、零售板塊大量建築活動和海外零售商對市中心零售商舖需求大大增加的影響， CBRE 所預測大多工業地產市場的租金增長將會改善。

McNabb 先生稱，組合資產主要吸引了海外投資者，這將會為賣主帶來最高的價格。 布里斯班和珀斯的商業地產市場最壞的時期已經過去了，他表示，隨著 2017 年的接近，將會有越來越多的反週期性投資者對這兩個市場抱有興趣，重點會放在中心城區的資產。 該報告還指出，由於澳元貶值，留學生數量增加，市場對學生公寓的需求也非常強勁。