央行降息後，購房者該不該出手買房？

繼9.30新政出臺以后，房貸市場的看房及咨詢量明顯增多，然而月底央行宣布下調存貸款利率即所謂的降息之后，更是點燃了購房者們的入市熱情，讓今年冷卻已久的房貸市場再度升溫。“偉嘉安捷”觀察發現，近日房地產市場利好政策頻出，一些購房人已迫不及待的出手購房，而一些購房人卻仍在觀望……

正方：央行9.30新政+降息 堅決買

購房態度：果斷出手

代表人物：韓先生

購房人特點：“剛改型”置業人群，著急換房

市民韓先生現在每天都能接到中介經紀人的電話，他前陣子看上的那套四惠的兩居室現在價格是一天一變。八年前他跟愛人在酒仙橋買了套一居室，孩子出生以后，他想換套大房子，央行9.30新政出臺后，他國慶節期間都在看房子，最近他看上了一套四惠的三居室，業主報價從原先的465萬降到了430萬，最近聽說了央行降息的政策，韓先生決定不再觀望，果斷出手買房。他直言：“現在政策好，房價低，此時不買，更待何時？”

貸款指導：像韓先生這種急於出手套現的人群，屬於“賣小買大”的剛改型置業人群。“偉嘉安捷”認為，這類換房人群一般對成交周期要求比較高，因此急於出手買房。而且央行9.30新政出臺后，韓先生這類情況再買房將由原先的“二套”變為“首套”。其次，最近央行意外降息，能為韓先生在貸款后續月供方面省下一大筆開支。

以韓先生要買的總價430萬的房子，貸款20年為例，“偉嘉安捷”給他算了筆賬。

從上表可以看出，按照房屋總價430萬的價格來看，首付由原先的301萬降低為129萬，較之前下降172萬，可以極大的減輕韓先生的購房壓力。其次，以最新貸款額度301萬來看，在同樣基準利率的情況下，央行降息后韓先生每月的月供將比原先少還704.6元，20年后總共利息可以節省169100.75元，所以現階段對他來說是購房好時機。

反方：業主報價搖擺不定 ，不著急出手買房

購房態度：猶豫不決，觀望中

購房人特點：剛性購房人群

邱小姐結婚后一直跟老公租住在西二環一套兩居室里，最近她換了新工作，房子也正好到了期，所以她和老公商量買套新房，最近夫妻倆通過中介門店發現不少二手房的掛牌價都一路走低，一打聽才知道央行最近新出了9.30房貸政策，恰好前幾天央行又降息了，對於該不該出手買套房子她現在拿不定主意，打算再觀望一段時間，說不定到明年春節時候房價還會下降。

貸款指導：央行9.30新政出臺以及最近降息雙重利好政策出臺后，北京（樓盤）地區的看房量一路上升，有不少原先處在觀望中的購房人都開始出手入市，然而也有一些購房人仍處在觀望態度中。“偉嘉安捷”指出，這部分人群以“剛需”人群居多，因為是首次置業，所以手頭經濟條件並不寬裕，所以一方面是新政后期盼業主報價再次下跌，另一方面是等待銀行降息后的利率折扣是否有優惠。從以往房價走勢規律來看，2008年央行四度降息后，2009年的房價處於穩步企穩回升的態勢。而14年年底的央行降息，也將促使房價的下跌的情況筑底，因此對購房人來說，在接下來兩個季度內房價逐漸企穩的狀態下，很可能成為一個較好的置業視窗期。