樓市10年「限外令」取消 境外人士大陸購房套數不再受限

大陸樓市實施10年之久的「限外令」終被打破，大陸大規模放鬆外資進入大陸房地產的准入條件。圖為山西太原一處在售樓盤。  圖片來源：香港文匯報

大陸樓市實施10年之久的「限外令」終被打破。國家六部委近日下發文件，大規模放鬆外資進入大陸房地產的准入條件，包括取消外資投資房地產貸款中，必須全部繳付註冊資金的要求，放開外資機構與個人購買自住用房等內容。這意味着，除實施限購政策的城市外，境外人士在大陸購房的套數不再受限。

香港《文匯報》報導，據商務部網站消息，住房城鄉建設部、商務部、發改委、人民銀行、工商總局、外匯局等六部委近日下發《關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知》稱，經國務院同意，決定對《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》中有關外商投資房地產企業和境外機構、個人購房的部分政策進行調整。

此次調整的內容主要涉及：取消外商投資房地產企業辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付註冊資本金的要求；境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批准從事經營房地產的企業除外)和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房；對於實施住房限購政策的城市，境外個人購房應當符合當地政策規定；外商投資房地產企業註冊資本與投資總額比例等。

「限外令」由2006年開始實施。當時正值人民幣持續升值，大陸物業價值處在上漲通道，大量外資湧入大陸樓市，試圖通過持有房地產而達到資產保值、增值的目的。在此背景下，2006年7月，國家六部門聯合發佈《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》，規定只有境外機構在境內設立的分支、代表機構和在境內工作、學習時間超過一年的境外個人，才可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房，但不得購買非自用、非自住商品房。隨後，相關部委還進一步抬高了外資進入大陸樓市的門檻。

而今次發出的新規，則取消了「超過一年」的規定。通知還取消了外商投資房地產企業辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯，必須全部繳付註冊資本金的要求。

不過，需要指出的是，《通知》中規定，對於實施住房限購政策的城市，境外個人購房應當符合當地政策規定。目前，北上廣深四個一線城市以及三亞還在執行限購政策，境外人士想要在上述五個城市購房，需滿足當地的限購政策。

對於「限外令」的取消對大陸樓市影響如何？市場分析人士認為，目前人民幣對外貶值、資金外流，房地產獲利空間與十年前相比趨於收窄，因此房地產市場已經不存在外資資金過度投資的現象，取消「限外令」對大陸樓市的影響，尤其是住宅市場，可能不會很大。