中國放寬境外個人在華購房限制 不會助推房價上漲

房地產是中國經濟的“命脈”之一，如果說拿什么來拯救中國的經濟的話，那么刺激房地產業的發展可能是個不錯的有效方式。近日，有媒體獲悉，住建部、商務部等6部委已聯合發布有關調整外資進入國內房地產市場的規定。通知明確了有資格的境外機構和個人可在國內購房。對此，國內知名財富管理機構嘉豐瑞德的理財師表示，這也意味著，除少數仍在嚴格執行限購的城市，境外人士在國內的購房已經不受限制。

通知強調，境外機構在境內設立的分支、代表機構（經批準從事經營房地產的企業除外）和在境內工作、學習的境外個人，可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。此外通知也提到，對於實施住房限購政策的城市，境外個人購房應當符合當地政策的規定。

而過去，按2010年11月4日住建部和國家外匯管理局共同下發的相關規定要求，對境外個人購房的限制是在境內只能購買一套用於自住的住房；在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

那么對於解除外國人的購房限制后，會有哪些具體的影響呢，嘉豐瑞德理財師表示，新規只對無限購地區或城市有影響，而實際上，國內外籍人士的購房需求，大多數仍集中於少數一二線城市，也是限購政策執行較為嚴厲的地區，其余的地區的需求相對較少。論及直接影響，也多集中在中高階的物業上，對於整體樓市，新規的影響預計不會大。對促進房地產市場的增長，實際作用比較有限。

另據國家統計局的相關數據統計顯示，在今年1至7月份，全國房地產開發企業到位資金中利用外資的金額是185億元，已同比下降24.5%。不過在解除限購后，有望減少外資的投資流出。當然還有一個作用是，在央行的連續降息、市場資金流動性增強、購房貸款成本下降的情況下，解除外資“限購”此舉也將會提振整個房地產市場的信心。

對於有人擔心外資會不會因此而推高房價的問題，嘉豐瑞德理財師也表示，這種擔心可能是多余的。因為從整體上看，重要城市的限購政策仍然存在，而業內也普遍認為，如今中國樓市對外資的吸引力已不如以前，因此此次松綁只會釋放微量的境外需求，不會對房價有明顯拉升作用。