龍光地產上半年銷售額大幅增加52%至84.1億元

和訊房產訊息 8月28日，龍光地產控股有限公司公布了其2015年上半年業績報告。

半年報顯示，公司上半年合約銷售額大幅增加 51.8%至約人民幣84.1億元，營業額增加7.9%至人民幣51.6億元，毛利上升6.1%至人民幣15.4億元。

    其中，公司已確認收入為人民幣51.6億元，較2014年同期增長7.9%；毛利為人民幣15.4億元，較二零一四年同期增長6.1%。核心溢利（即未計及投資物業和衍生金融工具的公允價值變動及相關遞延稅項的年內溢利）為人民幣6.9億元，較2014年同期增長1.8%，核心溢利率達13.4%。

上調全年銷售目標至人民幣180億元

2015年上半年，房地產行業受惠於各項有利樓市的政策，刺激自住和改善型需求持續釋放，令樓市在2015年上半年逐步回暖，第二季商品住宅市場價量齊升。受益於深圳（樓盤）強勁復甦勢頭及準確的產品定位，2015年截至6月30日止六個月期間，集團實現合約銷售大幅增長51.8%至人民幣84.1億元，代表全年銷售目標完成率達58%。有鑒於集團下半年推出的優質新貨源如深圳玖龍璽等預期將帶來持續可觀的增長動力，集團上調全年銷售目標，由不少於人民幣145億元上調24%至人民幣180億元，相當於較2014年全年合約銷售額35%的年增長。

集團堅持以首次置業及改善需求人士為主的產品定位，2015年上半年合約銷售中售出單位面積在120平方米以下占約84%。除產品定位準確以外，集團土地儲備的區域版面使集團於回顧期內於行業分化過程中脫穎而出。受益於珠三角一體化發展趨勢帶動下，深圳房地產市場復甦勢頭最為強勁。鑒於深圳房地產市場供不應求，加上深圳經濟轉型速度較快，推動當地二季度房價明顯上漲。如位於深圳的集團重點旗艦項目龍光城的銷售成績理想，期內已售出逾4,000套單位，而開盤至今已累積售出超過13,000套房源。期內，本集團合約銷售主要分布在深圳、中山（樓盤）、佛山（樓盤）、南寧及汕頭（樓盤）等城市，其中深圳坪山區、汕頭、南寧等地的銷售額繼續名列前茅。

土地資源儲備滿足未來五至六年開發需求

集團堅持「深耕區域、聚焦剛需」的規則，在現有珠三角、兩廣優勢區域繼續拓展，鞏固市場地位，並及時補充優質地塊，累積充足的可銷售資源。截至2015年8月28日，集團透過公開市場「招拍掛」的方式新獲取5個項目，總建筑面積共計1,111,972平方米，新獲取的土地價格成本平均每平方米約為人民幣3,221元。

截至2015年6月30日，集團總土地儲備約為1,293萬平方米，平均土地成本約為每平方米人民幣1,478元，其中除一個項目是通過股權收購獲取外，其余均透過公開市場的「招拍掛」獲取，預期能滿足集團未來五至六年的開發需求。集團51%的總土地儲備位處中國經濟最繁榮的珠三角地區，其中深圳土儲占比35%, 以南寧為核心的廣西（樓盤）區域則占26%，有助集團未來把握市場整合的契機，深耕優勢區域，進一步提升龍光地產的市場地位。

在拓展土地資源方面，集團將繼續秉承量入為出，謹慎投資的原則，在現已建立市場地位、擁有品牌優勢的地區，加大對深圳、廣州（樓盤）等一線城市、珠三角、兩廣等經濟高增長區域的投資，繼續補充優質地塊，鞏固市場份額之外，將強化集團的戰略版面，聚焦一線及領先的二線城市及其周邊區域，重點關注京津冀區域和海西區域。同時將繼續以開放的心態，歡迎與優秀的伙伴合作，實現共贏。

輕資產、快周轉模式確保集團競爭力

2015下半年，集團有更多地段優良、產品定位符合市場需求的新貨源推出，預計未來第三、四季度進一步預售的新推項目包括深圳龍華玖龍璽、深圳龍光城北四期及北八期、南寧普羅旺斯十期、汕頭御海陽光二、三期等，為下半年帶來優質充足的可售貨源。集團現有良好的土地資源、「深耕區域、聚焦品質住宅」的戰略、精準的產品定位，為集團的銷售奠定良好基礎。集團將堅持積極銷售、快速資金回款的規則，繼續注重庫存去化，確保財務穩健。

未來，龍光地產將繼續大量關注改善型需求及剛性需求產品，堅持以「輕資產」、「快周轉」的營運模式作為公司當前的核心競爭力，加快項目周轉，確保現金流快速回籠周轉；堅持高標準的產品質量，進一步加強成本控制的優勢，確保合理的利潤回報。

積極開拓多元化融資渠道

於今年八月，集團適時把握內地債券市場開放的機遇，其全資子公司深圳市優凱思投資顧問有限公司獲中國證券監督管理委員會批準下，成功發行總規模達人民幣50億元的境內公司債券。本次境內債券分兩期方式發行，首批人民幣40億元債券的票面利率為5%，年期為五年；第二批人民幣10億元債券的票面利率則為4.77%，年期為四年。募集的資金將用於償還銀行債務以及補充一般營運資金。本次發行境內公司債券獲得「aa」信用評級，兩期債券均獲得了市場的熱烈反響，取得理想的利率，足見公司深得境內境外投資者的認可。經過兩期的發行，集團得以拓寬融資渠道、降低融資成本，並有助優化債務結構、不斷強化財務實力。

期內，集團繼續堅持審慎的財務規則，確保穩定的融資成本，保障穩健發展。於2015年6月30日，集團持有現金及銀行結余（包括有限制及已抵押存款）約為人民幣6,651.9百萬元，凈債項權益率約為61.9%的水平。