預售屋延宕慘變「買新賣新」！國稅局曝重購退稅常栽在這件事 遭補大筆稅款

近來交屋潮湧現，國稅局提醒換屋族購買預售屋務必密切注意「成屋登記日」，避免因「買新賣新」而錯失房地合一稅重購退稅優惠，甚至面臨補稅命運。高雄國稅局表示，所得稅法第14條之8規定，民眾出售自用房屋土地，自完成移轉登記日起算2年內重購新自住房地，或先買新自住房地後2年內出售舊自住房地，均可申請重購退抵稅。但若是先將後登記的新房地賣出，保留舊房地，屬買新賣新型態，將無法適用稅率優惠。

高雄國稅局說明，房地合一稅重購退抵稅優惠係為維護自住權益，降低民眾換屋負擔。若換屋族選擇買預售屋，必須等到交屋取得所有權，且由本人、配偶或未成年子女辦妥戶籍登記並居住，無出租、營業或執行業務使用，才符合自住要件。若在等待預售屋交屋期間又購買成屋，必須特別注意成屋登記日與預售屋交屋登記日之先後順序，明確釐清舊房地與新房地，以免變成買新賣新。

高雄國稅局舉例，甲君於2019年3月1日簽約購買A預售屋，因工程延宕，於2023年3月1日另購B成屋自住。隨後A預售屋於2023年8月1日完工並取得所有權，甲君於2024年5月1日出售A房地，並主張A與B房地皆符合自住要件，申請減除重購扣抵稅額。

經國稅局查核，由於甲君取得A房地所有權移轉登記日在B房地之後，出售A房地屬於買新賣新情形，不符合換屋租稅優惠立法意旨，因此否准其重購扣抵稅額申請並補徵稅款。

國稅局提醒，民眾如有房地合一稅相關法令疑問，可撥打免費服務電話0800-000-321，或至國稅局網站利用國稅小幫手線上查詢。