北市買房叫苦 小家庭得花45年不吃不喝才買得起

台北市小家庭盛行，但許多小夫妻缺乏富爸爸、富媽媽的奧援，只能依靠夫妻兩人薪水來付房貸，若夫妻2人在沒有家人金援的情況下，且不計獎金與年終，單靠每月實質經常性薪資收入，到底要花多久時間不吃不喝才能在台北市買到一間房子？住展雜誌統計，答案是45.1年！

不同世代買房 痛苦指數差很大

據住展雜誌統計，自民國77年以來，北市民眾購屋痛苦指數節節升高，最高點落在去(2014)年，高達46.6倍(物件為中位數房型「45坪標準3房」)，代表雙薪家庭要不吃不喝46.6年，才買得起台北市新房子，儘管今年第2季已稍降至45.1倍，仍相當辛苦，

回溯觀察在民國77年，當時新建案平均房價僅每坪16.4萬，每人每月實質薪資約31690元，夫妻2人1年的實質經常性薪資共約76.1萬，而當年45坪新房子總價只要738萬元，等同夫妻兩人9.7年不吃不喝，就能買到45坪的房子。

住展雜誌企研室經理何世昌進一步說明， 27年前夫妻2人花9.7年薪水買到房子，如今新世代不僅得花超過45年才能完成，且房屋室內面積因公設比升高變得更小。

若降低坪數標準，民國77年間在台北市買15坪小套房，總價只要246萬元，夫妻2人只要3.2年不吃不喝，就買得起1間小套房。但今年買相同坪數房子，總價已飆到約1352萬，夫妻得不吃不喝15年才買得起，差距十分懸殊。

若是單身族群，負擔更重，以15坪小套房為例，77年每人實質經常性薪資為31690元，單薪約6.5年不吃不喝可入手北市新套房；但到了今年，每人實質經常性薪資為37489元，15坪新套房要價約13.52萬，單薪等同約30年不吃不喝才買得到。

何世昌分析購屋痛苦指數居高不下的主因是歷年薪資成長有限，薪資漲幅遠落後於房價漲幅。民國77年來台北市新成屋、預售屋平均房價僅每坪16.4萬，今年來到90.1萬，近27年來大漲約4.5倍，但實質薪資從77年的31690元，到今年前5個月僅有37489元，僅增加約18.3%。