項目旁邊十幾個油罐 最后竟然運作成功拿了銷售證

“這對於萬科來說是一個很大的教訓。”針對天津（樓盤）濱海新區大爆炸，萬科總裁郁亮今天在深圳（樓盤）如是回應。

此刻，在天津，慘遭波及的萬科三座小區，以及萬通等房企旗下小區業主，傷口未愈驚魂未定，就開始集體請愿退房。

即便是那些幸運的，濱海新區里遠離爆炸事故地點的大量樓盤，都面臨著停賣的局面。

“我們項目旁邊有十幾個大油罐，是在拿地前就有的。當初因為油罐的事情，我們的銷售許可證一直拿不下來。后來不知道怎么運作的，最後還是拿下來正常開盤了。這次大爆炸，大家都被警醒，我們的房子基本賣不動了。”某大型房企天津公司內部人士如是說。

俯瞰整個濱海新區，工業與住宅交叉分布，密集共存。《濱海時報》年初時就曾報導，新區內共有危險化學品企業1828家，安全隱患頗多。然而，正如上述房企一樣，工業區旁，照樣會出讓住宅用地，房企拿地后，唯一的壓力是蓋房銷售，所謂安全測評，只是空氣。更遑論，普通倉庫里，不知不覺裝上了危險品，房企自己也未必知情。

“誰讓你在工業區旁賣住宅用地？”“誰讓你在住宅區旁儲藏危險品？”出事之后，往往zf之間也是有扯不完的皮。

本來，濱海新區一直是上述房企的重點銷售區域。前兩年，新區樓市處於低谷，今年適逢內設的天津自貿區掛牌，市場反彈，銷售一直不錯。而隨著幾聲巨響，宣告濱海新區斷糧，該房企在天津的銷售將墜入冰點。

“我們在其他區的銷售一直跟不上。今年4月份以來，每一個項目的銷售指標都無法完成。每個月差兩三千萬是常事，月底都要靠銷售人員自己掏錢，交7、8套別墅的定金，來勉強充銷售額。但是現在窟窿越來越大，根本補不上。”上述人士如是說。

在不溫不火的樓市里，得益於渠道的鋪開，該房企旗下樓盤每周能接到200多組到訪，但轉化為銷售的只有個位數。

出事前，因為濱海新區的銷售表現，該房企在天津整體市場的表現尚算過得去，但現在已無計可施。由於長期的業績不振，該企業在天津的營銷總監和項目營銷總已於近期被辭退。

去年，樓市整體低迷，該房企與大部分企業一樣，采取降價跑量的規則，在天津實現了不錯的銷售業績。由於對今年市場的判斷是上升期，集團層面要求絕不降價，這使得旗下樓盤在天津市場里，失去了競爭力。

“換人了也沒用，現在是淡季，也許到9月會有所好轉吧。”目前，等待似乎是最有效率的做法。

濱海新區規劃與國土資源管理局副局長郭富良曾公開表示，截至2014年6月，濱海新區共有房地產開發項目企業120家，已辦理銷售許可證的項目有450余個。本次爆照點方圓3公里范圍內，就有20座住宅小區。可以預見，它們都會受到本次大爆炸的影響，導致銷售困境，甚至面臨退房潮。

萬科、融創等開發商，在事發第二日清晨陸續派出團隊前往現場，幫助業主撤離，檢查受損樓盤情況。這些開發商在爆炸事件前，對危險物品堆場並不知情，這點得到了大部分業主理解。目前，請愿退房的業主正要求政府回購住房，同時尋找法律援助，進行司法維權。

“我們2010年拿的地，當初周圍是一個堆場。（改為危險品倉庫）據說是獲得了百分之百業主同意的，但萬科和業主並未收到訊息。這對於萬科來說是一個很大的教訓，我們反思今後萬科要持續跟進周圍規劃的變更。”郁亮如是說。