歐陽捷：三四線城市走出底部 新一輪房價上漲周期來臨

和訊房產訊息 “盡管高增長的時代已經過去，去年的市場陰影還沒散去，甚至有些城市的房價已經很高，但是新一輪的房價上漲周期已經來臨。”

8月12日，在博鰲房地產論壇上，新城控股高級副總裁歐陽捷就未來的房價走勢做出了預判。其認為，在今年上半年房地產銷售業績增長3.9%，銷售額增加10%的形式下，就意味著房價已經在上漲。

其中，一線城市的房價普遍出現上漲，銷售面積只占了全國份額的5.79%。

二線城市方面，去年杭州（樓盤）是全國庫存量最大的城市之一，去化周期超過了30個月，但是今年也恢復了量價提升的形勢，只有福州（樓盤）是為數不多下跌的二線城市，更多的是在上漲。

三線城市中包括常州（樓盤），鄂爾多斯（樓盤）之后列為又一個鬼城的城市，房價和銷售量也在恢復。所以三四線城市已經走出了市場的底部，絕大多數城市房價已經停止下跌，支撐了全國的房價的上漲。但歐陽捷也指出，這種房價的上漲是緩慢的，差異化的。

他表示，房地產成本的剛性約束制約房價下降。而在資金流層面，房企今年的資金來源已經超過了2013年為歷史最高點，所以開發商不差錢，所以降價的動力是缺失的。

那么房價上漲是不是曇花一現？歐陽捷認為不是。未來一段時間，貨幣寬鬆政策還會持續，多余的資金進入流通的渠道，目前消費品價格已經出現上漲的苗頭，這些都是趨勢性的。土地財政還會成為地方政府的救命稻草，地價還會繼續上漲，買房人會加快入市，所以新一輪的房價上漲周期將打破平穩發展，干擾客戶的購買預期，但是這個事情我們認為是不可避免的。