台灣房市挑戰加劇，建商韌性顯著；馬來西亞成投資避風港，全球經濟不確定性加深

新潤 (6186-TW) 以10.94億元自北基 (8927-TW) 購得桃園市建地，顯示建商在市場調整中仍積極佈局，2025年營收將達94.55億元，年增率高達56.75%[1]。合庫金 (5880-TW) 在法人說明會中指出，台灣房市將面臨「量縮價緩跌」的挑戰，儘管短期內土方問題可控，仍需關注結構性調整對市場的長期影響[2]。隨著房貸餘額穩定，合庫將優化放款結構，聚焦於中小企業及核心產業，顯示出對未來市場的謹慎樂觀。

在中東局勢動盪的背景下，馬來西亞意外成為國際投資者的避風港，里昂證券 (CLSA) 將其股市評級上調至「中性」，顯示出其作為淨能源出口國的優勢，尤其在全球油價上漲的情況下，馬來西亞的經常帳盈餘及低能源CPI佔比使其在通膨壓力下展現韌性[3]。相對於鄰國，馬來西亞的政治穩定及高附加價值產業發展吸引外資，然而專家警告若伊朗戰爭持續，可能導致資金外流[4]。台灣央行上修2026年經濟成長至7.28%，受益於全球AI浪潮，電子產品出口強勁，但中東戰事對經濟構成重大變數，油價上調至每桶85美元，將進一步影響CPI增長，央行可能需採取更緊縮的貨幣政策以應對不確定性。

合庫金控（5880-TW）預計2025年稅後淨利達214.48億元，創歷史新高，顯示其獲利動能強勁，並計劃提高股利配發率至80%[5]。同時，台灣央行維持利率不變，並微調房市信用管制，對換屋族提供支持。賴正鎰董事長對中東局勢引發的輸入型通膨表示擔憂，呼籲政府穩定能源價格以減輕通膨壓力[6]。這些動態反映出在全球經濟不確定性中，台灣金融市場的韌性與挑戰並存，未來需密切關注地緣政治對經濟的影響。

台灣央行調整第二戶房貸成數至六成，旨在支持換屋族，雖然有助於減輕其資金壓力，但整體房市仍面臨信用管制及經濟基本面的挑戰，短期內房價將以盤整為主[7]。同時，台股因美國聯準會的鷹派言論及中東局勢影響，今日大幅下跌至33,689點，成交量創新高，外資賣超達909億元，顯示市場情緒不穩定[8]。專家建議投資者應關注技術指標，以把握回檔機會，顯示在不確定的市場環境中，策略性操作仍是關鍵。

中鋼 (2002-TW) 宣布4月及第二季盤價上調，顯示鋼市動能顯著回升，受益於國內鋼品流通行情及國際鋼價的上漲[9]。然而，中東地緣政治緊張導致能源價格飆升，亞股市場遭遇重挫，日經指數大跌超過1800點，顯示市場對通膨回升的擔憂加劇[10]。在此背景下，中鋼調漲價格旨在應對攀升的煉鋼成本，並確保產業競爭力，未來鋼市能否持續上行仍需觀察全球經濟復甦及能源市場的變化。

金寶 (2312-TW) 在法說會中透露，預計今年營收將呈現五五波分布，並計劃推進至更高階伺服器產品L10，顯示其在伺服器及電源產品領域的積極布局[11]。同時，蘋果 (AAPL-US) 在中國市場逆勢增長23%，凸顯其供應鏈掌控優勢，儘管整體市場因記憶體成本上漲而面臨挑戰[12]。這些動態反映出科技產業在面對成本壓力時的應變能力，並預示著未來市場競爭將更加激烈。