8大信號預示中國樓市將發生新的變化

專欄作家劉光宇在其評論文章中提出了這樣的問題，有哪些信號顯示中國房地產將發生新變化呢？不妨順著我們的解讀來判斷未來市場的新走向。

2015年已經過去一大半，這一年房地產市場也經歷了從冷清、熱情、天晴的逐步回暖的過程。

雖然現在人們仍在忍受桑拿天的考驗，但是幾場大雨也讓人們有了個盼頭，希望雨后是個清澈透亮的涼爽天。

實際上，從2013年以來，中國的房地產就已經開始迸發出新的活力，過去粗放式發展的勢頭被扼住，新的市場格局正在逐漸形成。

而這一切在2015年表現得尤為突出。有哪些信號顯示中國房地產將發生新變化呢？不妨順著我們的解讀來判斷未來市場的新走向。

1、以行政為主導的房地產調控退出舞臺。

這么多年來，房地產宏觀調控大概持續了有10多年，一些以“抑制改善型需求”、“短期內控制房價”為目的的做法屢遭市場質疑，甚至出現越調越張的怪象，宏觀調控陷入輿論漩渦中。

雖然安家新媒體從來不否認宏觀調控的客觀必要性，但是凡事都要有度，過分將幕后的手伸到前臺就有點不應該了。

新一屆政府自上臺以來，一改以往動不動就干預市場的理念，雖然堅持調控的大環境不動，但是在具體執行中已經分化成區別對待式的樓市調控政策，這種觀念已經在過去有所嶄露頭角，在今年下半年會體現得更加明顯。分類調控也是對新變化的最好詮釋。

從去年觀察到現在，無論市場好壞，基本上沒有行政干預過，只是通過市場手段來調節。這種新變化也意味著從管理層面正步入成熟化。

2、房地產黃金十年基本宣告結束。

其實，從頂層設計不難看出，雖然未來房地產支柱性地位沒變，但是房地產快速發展的時期已經過去，過去傻子都賺錢的時代也一去不復返了。

此前，中國房地產市場首次出現了非政策因素導致的市場下行，本輪房地產市場的深度調整也基本宣告了房地產過去黃金十年的結束。

此外，數據顯示，從去年起，盡管個別地區的樓盤仍有上漲動能，但行業整體高速增長的時期已經“告一段落”。

去年，全國房地產開發投資完成額為95036億元，同比增長10.5％，同比增速創過去十年最低水平。

也就是說，開發商的房子不見得都那么容易賣得出去了。房地產不能再說普遍好還是壞，將呈現分化態勢。

3、短期房價有上漲趨向但不會暴漲。

國家統計局最新發布的70大中城市房價變動情況顯示，自4月份以來，一線城市房價連續三個月出現環比全線上漲。北上廣深四大一線城市的二手房價格更是實現同比全面上漲。

業內人士表示，經過2014年的沉寂后，隨著一系列樓市利好政策的實施，需求旺盛的一線城市樓市再度迎來飛漲，成為全國樓市領頭羊。

但安家新媒體認為，從現階段來看，房地產市場難以再現2009年瘋漲的場景，房價將進入新常態化時期。

4、房地產從研究政策轉向研究產品和市場。

過去這些年，大家都在研究房地產調控會不會出，會不會更嚴厲，還是會放松等。但隨著國家政策的穩定后，行政干預轉向市場自行調節。

開發商、購房者也開始轉向，不再單純僅僅研究政策，而忽略了產品本身。企業拿地就能賺錢的時代已經過去，現在想賣房子，就要推出高附加值的產品。因此，房地產開發商未來拼的是產品品質，拼的是對市場的把握。

5、互聯網將在多個層面改變房地產。

互聯網不能造出房子，但可以以各種方式改變房地產，跨界互動已成為不可逆轉的趨勢。在過去的一年，互聯網以不可抵擋之勢進入眾多傳統行業，並對他們進行改造。恰好走到轉型與變革路口的房地產行業，同樣無法回避這股浪潮。

今年，地產企業最最主要的事件就是萬達集團和萬科集團即將達成重要戰略合作，雙方將在房地產相關領域的發展進一步聯手。

還有金地與“平安好房”合作加速互聯網金融跨界營銷、綠地集團牽手洲際酒店合租開發洛杉磯大都會項目、世茂將推出“52+”minimall產品線、泰禾投資深圳吉屋、方興攜騰訊打造“智慧家”“2+x”全面發力等各種房地產企業的各種“互聯網+”轉型等。

2015年尤其是下半年，將真正打開房地產行業全面與互聯網融合的局面，如果說去年提出“互聯網+”的概念，使2014年成為房地產“互聯網+”雛形，那么2015年才是房地產真正實現“互聯網+”的元年。

互聯網也將在資訊、服務等多方面改變房地產。但是安家新媒體在去年就曾預測，大都是趨之若鶩，難免會九死一生，死得很慘。

6、房地產稅將對樓市帶來諸多新的變化。

過去，房產稅一直是雷聲大雨點小，多是難產。但據近日報導，房地產稅立法初稿已基本成形，正在內部征求意見並不斷完善中。現在重提房地產稅？這個時機其實頗有意味。

此時正是房地產回暖且有個別地區狂飆上漲之勢。房地產稅再次提上日程有其深遠的意義。既能夠改變人們的預期，還能改變城市的資源設定以及調節財富差距。

無論是開發商還是購房著在入市之前，肯定要有十足的把握和充分的實力，否則被淘汰或被房貸套住。

7、房地產從賣方市場進入買方市場。

今年，房地產營銷活動層出不窮，恒大甚至推出“無理由退房”活動。開發商賣力營銷的背后，似乎隱約暗示著樓市一個正在悄然發生的變化。那就是，樓市多年來處於賣方市場的狀況正在改變。隨著經濟結構調整以及樓市低迷等諸多因素影響，購房者的地位將會逐漸提高。

8、民眾普遍對調控政策滿意。

7月20日，國家統計局統計科學研究所、廈門大學數據挖掘中心對中國房地產網絡輿情進行分析調查，結果顯示，大眾對樓市進一步回暖企穩保持積極的態度。

調查認為，總體來看本次二季度樓市網絡輿情分析，大眾對樓市的態度基本保持樂觀，對待國家政策的調控效果基本滿意，進一步看好房地產市場的企穩回暖、持續發展。這與此前的輿論有很大差別。（商業見地網）