7月房市買賣持續盤跌 僅新北、高雄交易量較上月成長

據各直轄市地政局最新數據，7月建物買賣移轉棟數分別為台北市2208棟、新北市4430棟、桃園市3196棟、台中市3665棟、台南市1688棟和高雄市3039棟，僅新北市和高雄市較上月成長，顯示南北買氣仍冷熱不一。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，台中以北的直轄市受到政治、經濟環境影響較明顯，其中，新北市在有感降價、且新屋過戶影響下，交易量些微上升，而南台灣則因自住客撐盤加上房價親民，受大環境影響幅度較小。

台北市交易量月減9.8%，年減18.3%；新北市交易量為4430棟，月成長率7.2%，前3名依序為新莊區551棟、新店區510棟、三重區440棟，全國不動產新莊頭前加盟店店長陳珮心指出，近期價格開始出現鬆動，價格約調降5-10%，不過，由於多數買方希望成交價格比實價登錄低，導致部分屋主惜售、由售改租，因此價格盤整，但交易量仍未明顯增加。

桃園市交易量為3196棟，月減率4.9%，前3名由桃園區687棟、中壢區594棟、平鎮區441棟拿下；台中市交易量為3665棟，月減4%，前3名依序為北屯區629棟、西屯區583棟、南屯區379棟。針對台中市，全國不動產執行副總經理林泇廷說明，目前以低總價物件成交速度最快，但也因房地合一新稅尚未上路，買氣仍呈現觀望。

至於台南市交易量為1688棟，月減1.1%，前3名分別為永康區302棟、東區221棟、安平區142棟；高雄市交易量為3039棟，月成長率7.7%，前3名為鳳山區464棟、楠梓區367棟、三民區361棟。

張瀞勻指出，台南、高雄交易量幾乎是維持平盤，主因是房價基期低，又有自住置產客，因此交易量有撐。

房地合一通過即將屆滿2個月，近期購屋族除了對新稅制接受度越來越高，也明顯有感物件降價，業者預期第3季交易量會優於上半年約20%。