七月看屋增加 但降價空間小成交量微增

立法院通過房地合一稅制，房仲業者觀察看屋人數有增加，但成交量因價格下修幅度小，沒有明顯增加，不過房仲認為，因未來不確定因素仍多，且明年有總統大選，都讓部份屋主會降價求售，讓現金入袋為安。

（馮建棨報導）

立法院六月底通過房地合一稅制，明年一月起新制上路，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，因為房地合一政策確定後，讓七月份看房人數增加兩成，而實際成交案件也較上半年增加6%，其中以中南部表現亮眼，而在六都買賣移轉的實際狀況，新北及高雄表現較其他四都略好，但整體而言，仍較去年同期下滑。

徐佳馨指出，目前房市看不到曙光，僅有中南部房價相對較低，在入手門檻相對簡單下，有自用需求的人，會比較有意願在現在進場；而在北部方面，徐佳馨說:『如果說以北部來說，特別是台北市的房價已經來到高點，所以當房價到高點之後，很多人認為下修的幅度應該還會有一些空間，再加上銀行端貸款態度保守，所以北市表現是相較較弱』

而永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則認為，雖房地合一拍板定案，買方對於成交金額仍希望有下修空間，但屋主則因現階段價格仍好，不肯降價求售，所以雙方仍僵持不下，成交量沒有明顯增加。

至於在下半年房市價格，黃舒衛表示，在買方預期心理下，價格會持續修正，要以行情甚至高於行情的價格來出售是越來越困難，所以整體價格會維持緩步下修。而徐佳馨則認為，房價未來一定會向下修正，主要是銀行貸款保守之外，政府的持有成本越來越高，部分持有者會降價拋售來獲利了結，且明年總統大選讓市場充滿變數，所以不少屋主會希望在下半年儘早殺出，讓現金入袋為安。