川普推50年房貸構想淡化批評：只是分期時間拉長而已

美國總統川普近日淡化了外界對可能推出「50 年房貸」的批評，強調此舉將幫助更多美國民眾減輕每月房貸負擔。

根據《彭博》報導，川普在週一（10 日）播出的福斯新聞專訪中表示：「這根本不算什麼大事。這只是意味著你每月付得少一些，只是分期時間拉長而已，並不是什麼重大問題。」

將房貸期限從傳統的 30 年延長至 50 年，確實能降低借款人的每月還款額，但同時也意味著買家累積房屋淨值的速度將大幅減慢，且在貸款整個期限內支付的利息總額會更多。

這項計畫遭到部分批評，包括喬治亞州共和黨眾議員 Marjorie Taylor Greene 就指出，這是一項對銀行和房貸機構的「優惠措施」。

50 年房貸的討論在上週末引發關注，起因是川普在社群媒體上貼出一張圖片：左側為前總統羅斯福（Franklin Delano Roosevelt）的照片，標註「30 年房貸」；右側則是川普照片，標註「50 年房貸」。

聯邦住房金融局（FHFA）主管普爾特（Bill Pulte）週六在社群媒體表示：「感謝川普總統，我們確實正在研究 50 年房貸，這將完全改變遊戲規則。」

川普政府希望降低每月住房成本，與上週多場民主黨選舉勝利相關，當時候選人透過強調住房負擔能力與生活成本議題贏得選民支持。

然而，美國政府究竟如何強制銀行提供更長期房貸，目前仍不清楚。

白宮經濟主任哈塞特（Kevin Hassett）週一向媒體表示，川普政府正在密切研究這一構想，但可能需要國會介入立法。

他說：「法律分析還在進行中，如果需要立法，那麼短期內不會立即實施。首次購屋者的平均年齡在短短幾年間已增加約 10 歲，我們非常重視解決這個問題。」

房地美數據顯示，目前 30 年期固定房貸利率為 6.22%，較 2023 年超過 7% 的利率略低，但遠高於 2020 年疫情後的 3% 以下低利率。

聯準會（Fed）在上月會議中將基準利率下調四分之一點，但聯準會主席鮑爾（Jerome Powell）警告投資者，不應指望 12 月再度降息。

此外，根據分析公司 Cotality 上週發布的報告，截至 9 月，美國房屋庫存達到自 2019 年以來最高水準。

近月房價漲幅雖放緩，但過去數年的大幅上漲仍對住房負擔能力造成壓力。