〈房產〉2025年上半年房市聲量降溫 政策限貸與市場觀望成兩大主因
鉅亨網記者張欽發 台北
根據意藍資訊 (6925-TW) 及彥星 • 喬商廣告傳播事業群合作的最新「台灣房地產網路聲量」調查顯示,2025 年上半年全台房地產相關討論聲量達 289 萬則,相較 2024 年下半年減少約 10.8%,整體聲量熱度的急降顯見政府政策干預成效。

根據意藍資訊的 OpView 社群口碑資料庫觀測顯示,意藍資訊總經理楊立偉指出,央行限貸令、新青安補貼刪減與多項打炒房政策,讓民眾購屋信心趨於保守,房市進入「觀望期」。彥星 • 喬商廣告傳播事業群董事長劉安立則表示,雖然輿情聲量跟市場買賣數據同步有下降的走勢,但下降幅度相對溫和,顯示大多買方因銀行貸款成數受限而採取觀望的心態,進入冷靜期但未見熄火。
意藍資訊表示,2025 年上半年房市聲量的波動可分為三個階段,一是 1-2 月間 台積電 (2330-TW) 南北設廠選址帶動熱度,尤其高雄與台中周邊地區也成為討論房產相關話題的熱議地區;二是 3-4 月間 隨著新青安預算刪減、銀行縮減房貸成數、提高利率,購屋族群壓力增加,引發大量討論;三是 5-6 月間 受限貸令衝擊,市場傳出部分區域中小型建商面臨資金鏈緊繃甚至倒閉,成為輿論焦點。
從各平台聲量變化觀察,意藍資訊分析社群網站仍是主要討論來源,但整體聲量較前期下降 9.9%。其中,Facebook 聲量下降 5.9%,YouTube 下降 1.8%,而新興平台 Threads 則逆勢成長 9.5%,首次超越 Instagram,成為房市討論的重要陣地。討論區 聲量下降幅度更明顯,達 19.8%,Ptt 仍居冠但減少 3.5%,Dcard 與 Mobile01 則各自小幅下滑。
彥星 • 喬商廣告傳播事業群董事長劉安立認為,從數據可見,雖然房市整體熱度趨緩,但討論結構出現明顯轉變爲傳統媒體與論壇流量下降,新興社群平台的輿論力量正在崛起。
在區域聲量分布上,意藍資訊指出六都與新竹縣市仍是全台房市討論主力,合計佔比達 81.4%。各縣市聲量占比排名依序為,台北市、高雄市、台中市、新北市、台南市、桃園市、新竹縣市。
楊立偉表示,2025 年上半年一項熱門話題是區域小型「建商與房仲倒閉潮」。多家中小型建商因限貸與市場收縮陷入資金困境,而房仲也在交易量萎縮的狀況下出現閉店效應,引發網友對房市穩定性的擔憂。同時, 輝達 (NVDA-US) 總部選址,也帶動 AI 出現在產業熱詞及各區域關鍵熱詞排行中。而輝達、台積電、半導體跟科學園區題材,成為冷清的房市裡還能有上升熱度的利多火種。
調查顯示,2025 年上半年房地產市場的社群聲量呈現「政策壓抑、區域分化」的態勢。劉安立認為,雖然政府持續以限貸與抑制炒作為主軸,但科技產業選址、南移效應與地方建設仍是支撐市場討論的重要力量。展望下半年,若利率環境趨穩、剛性需求回溫,房市討論熱度有機會回升。不過,楊立偉總經理也提醒,房價高漲與青年購屋壓力仍是長期結構問題,如何在政策與市場之間取得平衡,將是未來半年房市輿情變化的關鍵。

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