《中國房產》大摩:內房業績疲軟但下半年指引正面,四季度銷售…

　　《經濟通通訊社3日專訊》摩根士丹利稱,中國地產商上半年業績如預期疲軟,但他們對下半年及以後的業績指引總體正面,尤其看好開發利潤率回升和租金成長。該行維持對房地產實體市場的謹慎立場,建議繼續持有優質國企股。

　　分析師在報告中指出,主要開發商上半年核心利潤平均同比下降17%,但派息率保持穩定。行業流動性風險似已基本消除,但分化仍然存在;國企繼續表現優異,利潤率和資產負債表改善。

　　大摩指,第四季度房地產銷售可能加速,得益於國企在高線城市擁有豐富的可售資源;但預計今年剩餘時間的平均銷售額同比仍下降2%。企業管理層總體預期今年開發毛利率將下降1-2個百分點,2026年起可能有所回升;去庫存仍是未來幾年的首要任務。

　　大摩繼續建議關注具有良好前景的優質國企,如屬於消費受益股的華潤置地(01109-HK)和華潤萬象生活(01209-HK),以及屬於高股息股票的建發國際集團(01908-HK)。

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