《本港樓市》美聯︰屯門海珠路高估值批出反映發展商對後市具信心

　　《經濟通通訊社14日專訊》地政總署公布,上周五截標的屯門市地段第569號屯門海珠路住宅地皮在接獲8份標書情況下,地皮以10.89億元批予信和置業(00083-HK)旗下天衡有限公司,批租期為50年,每呎樓面地價約3860元,較市場估值上限高出近38%。

　　美聯測量師行董事林子彬表示,由於是次地皮規模及投資額適中,而且該區發展成熟,交通上更坐擁鄰近輕鐵站及日後興建的屯門南延線等優勢,屬優質地皮,故入標反應不俗,不乏大型發展商參與。而且是次地皮以遠高於市場估值上限近4成批出,反映發展商對後市具信心,而近期一手銷售反應理想,發展商亦開始吸納優質發展項目。預期是次成交價對區內樓市帶來支持,並且成為利好樓市的因素及起指標作用。

　　是次推出招標的屯門海珠路項目,地盤面積約4.7萬平方呎,若以地積比率6倍計算,估計可建樓面面積約為28.2萬平方呎,以是次批地價10.89億元計算,每呎樓面地價約為3860元。林子彬指出,項目發展規模適中,區內一帶發展成熟,鄰近亦有多個屋苑,設有學校、公眾泳池等社區設施,民生配套齊備。另外,地皮鄰近屯門輕鐵站,可連接屯馬線鐵路站亦是地皮的賣點。值得留意,港鐵屯門南延線有望2030年完工,走線亦鄰近是次推出的地皮,區內交通更趨完善。

　　林子彬預計,項目將以中小型單位發展為主,並提供一房及兩房戶型,滿足市場對上車客及小家庭的置業需求。而且是次地皮造價不單為樓市注入一口強心針,更為區內樓市起一定支持。

隨著一手市場去貨速度理想支持下,相信優質中小型地皮仍然會受到發展商垂青。(kl)