九倉中期基礎淨盈利升3%,香港物業入帳收入上升56%

　　《經濟通通訊社12日專訊》九龍倉集團(00004-HK)公布中期業績,基礎淨盈利增加3%至20.35億元。若計入投資物業重估減值及其它未變現會計虧損,集團錄得股東應佔盈利5.35億元,去年同期錄虧損26.37億元。

*集團將在市況改善時抓緊機遇*

　　集團指出,在香港住宅市場在較有利的利率環境和交易限制放寬下展現出相對韌性。「新資本投資者入境計劃」獲優化,再加上近期港股回暖,令豪宅需求進一步增加。與此同時,港口業務本已面對地區激烈競爭和航運聯盟重組等挑戰,中美貿易談判更為之添加不確定陰霾。

　　中國內地房地產市場集團仍處觀望。雖然政府出台的措施成功刺激部分首次購房者入場和改善性購房需求,但房價持續下跌。全國零售銷售在2025年上半年略有增長,但主要是受以舊

換新計劃和促銷活動所推動。整體消費意欲仍然不振。在此經濟情況下,集團保持健康的財務狀況,流動資金充裕,期杪的負債比率低至4.4%,讓集團有充份準備應對挑戰,當市況改善時能抓緊機遇。

*香港物業入帳收入上升56%*

　　香港物業方面,按應佔份額計算,期內發展物業確認入帳收入上升56%至4.75億元,營業盈利下跌至3100萬元。尚未確認入帳銷售額為3.05億元。

*中國內地投資物業收入跌4%,營業盈利下跌5%*

　　中國內地投資物業方面,分部整體收入下跌4%至22.44億元,營業盈利下跌5%至14.7億元。集團指出,消費意欲低迷,供應過剩仍然是其問題所在,與此同時不斷演變的電

商趨勢亦有影響。在競爭日益加劇的情況下,集團物業以群聚效應和優越地理位置為基礎配合創新的租戶組合和市場推廣是維持其競爭力的關鍵要素。寫字樓面對企業規模縮減和空間整合,租賃市場難以復甦。嚴重供應過剩令租金水平和出租率進一步受壓。

*物流基建分部收入升至10.76億元*

　　物流基建方面,分部收入微升至10.76億元,營業盈利上升11%至1.37億元。集團指,主要航運聯盟重整區內服務,同時對中美貿易談判的憂慮嚴重擾亂了貨運。現代貨箱碼頭

於香港的吞吐量減少3%至170萬個標準箱,情況在下半年亦未必會好轉。深圳方面,大鏟灣碼頭的吞吐量增長20%至120萬個標準箱,而其聯營公司蛇口集裝箱碼頭的吞吐量則上升11%至340萬個標準箱。香港空運貨站(集團佔21%權益)貨運量維持於90萬噸。

(kl)