世邦魏理仕:本港酒店整體入住率升至約85%,料供應將持續緊張

　　《經濟通通訊社28日專訊》世邦魏理仕表示,今年首五個月期間,香港共接待超過2000萬名國際旅客,有望超越去年錄得的4450萬人次。雖然按年增長11.9%,但仍較2018年高峰期低22%。復甦主要由短途休閒旅遊帶動,特別來自中國內地、泰國及台灣,並受惠於「香港夜繽紛」等推廣活動。

　　世邦魏理仕提及,本港酒店表現好壞參半。去年整體入住率回升至約85%,僅較2018至2023年平均水平低4個百分點。然而,平均每日房價(ADR)按年下跌4.3%;每間可供出租客房平均收入(RevPAR)為1132港元,僅較2018年疫情前高峰低9.6%。該行指,目前酒店業界專注於短中期提升入住率,同時穩定房價。高端酒店已全面復甦,今年前五個月ADR達2,145港元,幾乎追平2018年的2,149港元。相對而言,中低端酒店則以具競爭力的價格吸引更廣泛的旅客群。

　　世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延表示,未來五年,儘管香港將吸引更多旅客,酒店供應增長仍將維持在每年僅0.1%的複合增長率,新增供應主要集中於高端市場。隨著部分中低端酒店轉型為學生宿舍或勞工住宿,整體供應將持續緊張。這使得酒店成為具吸引力的投資選項,既可於旅遊旺季作為酒店營運,亦可轉型為穩定收益資產。

　　展望2025年下半年,前景審慎樂觀。文化活動擴展、基建升級及國際盛事將持續推動復甦。然而,酒店營運商需適應旅客期望的轉變及營運成本上升,並重新聚焦於提升旅客體驗及吸

引高消費旅客,以實現長遠增長。(jl)